Das Einfamilienhaus liegt in ländlicher Umgebung, harmonisch eingebettet in einem gepflegten Wohngebiet von Walbertsweiler.
Walbertsweiler ist ein Teilort der Gemeinde Wald mit 639 Einwohnern. Die Gemeinde Wald (ca. 850 Einwohner im Ortskern) liegt nur ca. 20 km vom Bodensee entfernt und bildet zusammen mit der Stadt Pfullendorf und den Gemeinden Illmensee, Ostrach und Wilhelmsdorf die 1999 gegründete Ferienregion „Nördlicher Bodensee". Das Freizeitangebot ist vielfältig. Eine ausreichende Infrastruktur mit Kindergarten, Schule (Klosterschule Wald) , Bank, Apotheke und Lebensmittelgeschäft ist vorhanden.

Das schmucke Einfamilienhaus mit attraktiver Außenanlage befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Walbertsweiler - einem Ortsteil der Gemeinde Wald.

Die Wohnfläche von ca. 123 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke (Erd- und Dachgeschoss).

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und gleichzeitig harmonischen Grundriss mit offener Wohnraumgestaltung und Licht durchfluteten Räumlichkeiten.

Die Konzeption der Bereiche Kochen, Essen, Wohnen mit gemütlichem Kaminofen und attraktiven Fliesen in Holzoptik spiegeln das moderne Wohngefühl von heute wieder.
Die hochwertige und funktionelle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Für die Haustechnik, Hauswirtschaft und Vorräte befindet sich auf derselben Ebene ein praktischer Wirtschaftsraum mit viel Stauraum und Tageslicht.

Ein schickes Gäste-WC und weitere Staufläche unter der massiven Betontreppe komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss haben wir drei helle und durch eine angenehme Kniestockhöhe auch großzügige Schlafräume für Kinder/ Eltern/ Gäste/ Büro.

Das attraktive Tageslichtbad bietet viel Raum für Wanne, Dusche, WC und einen komfortablen Waschbereich.

Auf der Sonnenterrasse genießt man laue Sommertage und -nächte und der Garten bietet genug Raum für Blumen, Hochbeete, Spielgerätschaften etc.

Die Doppelgarage und der großzügige Holzschuppen sind über ein hübsches Vordach mit dem Haus verbunden und bieten reichlich Platz für Auto, Fahrräder, Werkstatt und Lager.

Insgesamt besticht die Immobilie durch helle Räumlichkeiten mit gut durchdachtem Grundriss, geschmackvollen Ausstattungsdetails, schönem Außenbereich und energetisch tadelloser Ausführung.

Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Entkalkungsanlage

Bauweise: massiv
Heizung: Luft-Wärme-Pumpe, Photovoltaik (46 Module) 16,33 kWp 2020,
Speicher 11,04 kWh - Einspeisevergütung ca. 90 €/Monat 2024
Kaminofen im Wohn-/Essbereich (Holz)
Dach: Sparren-Pfettendach, Dämmung, Betondachsteine
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Fenster: Kunststoff-Isolierglas (3-fach verglast)
Wände: Putz, Tapete
Bad: Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Einbauküche
Entkalkungsanlage
Doppelgarage
Holzschuppen
Versickerung für Abwasser (keine Abwassergebühren!)