Offenburg ist eine Stadt der Vielfalt im grünen Herzen Badens! Hier finden Sie eine charmante Altstadt vor und Sie werden gelebte Traditionen und eine lebendige Kulturszene entdecken.

In der Großen Kreisstadt finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Kliniken, Kitas, alle Arten von Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch die Innenstadt besticht mit ihren Restaurants, Cafés, Banken ... und vielem mehr.

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in beliebter, ruhiger Lage im bevorzugten Wohngebiet Offenburg-Zell-Weierbach mit kurzen Wegen für Ihren Alltag.

Aufgrund der Lage sind ruhige Spazierwege in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kurze Wege in die Innenstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur machen diesen Wohnort sehr attraktiv. Viele Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor der Haustüre sowie ein reichhaltiges Handels- und Dienstleistungsangebot im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Autobahn A5 und Bahnhof mit ICE-Halt.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Reblandgemeinden in der Ortenau, in Panoramalage von Zell-Weierbach.

Das freistehende Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 316 m² mit 7 Zimmern auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 1.086 m². Es wurde im klassischen Baustil der 70er Jahre errichtet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, denn es könnte auch als großes Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit genutzt werden.

In der Hauptwohnung erwartet Sie ein einmaliger Panorama-Ausblick vom großen Wohnbereich, dem Hauptschlafzimmer sowie dem separaten Esszimmer aus.
Von all diesen Räumen erreichen Sie auch die überdachte Süd-Terrasse. Anliegend an das Esszimmer ist die separate Küche mit praktischer Speisekammer gelegen. Zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC und ein Duschbad vervollständigen diese Wohnung.

Durch die Hanglage finden sich im Untergeschoss nicht nur Keller- und Technikräume, sondern auch eine attraktive, helle Einliegerwohnung.
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Tageslicht-Badezimmer, verfügt über einen eigenen Zugang über die sonnige Terrasse im Garten.
Auch von der derzeit ungenutzten Schwimmhalle (mit Umkleide, Dusche und WC) erreichen Sie über die Schiebetüren den großzügigen Garten.

Ihre Fahrzeuge können bequem in der Garage oder auf dem großen Hof untergebracht werden, hier befinden sich zwei Indoor- und zwei Outdoor-Plätze.
Auch ein Gartenhäuschen ist vorhanden.

Baujahr 1970, Öl-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 212,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Einliegerwohnung oder alternativ weitere Zimmer zur Eigennutzung

Große Garage mit zwei Stellplätzen und elektrischem Torantrieb

Zwei Kfz-Stellplätze im Hof

Schwimmhalle

Einbauküchen

Bodenbeläge teilweise Echtholzparkett, Marmor, Fliesen und Teppichboden




































.

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.