Willkommen im Stadtkern von Ochsenhausen!

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Ochsenhausen, jedoch an einer wenig befahrenen Straße.

Alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Bäckereien befinden sich nur etwa 3 Minuten entfernt.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Netto, Lidl, Aldi, Edeka, Müller und weitere Läden sind innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur wird durch Apotheken, Banken, Restaurants und Arztpraxen ergänzt.

Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium sind in nur etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ochsenhausen bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten mit zahlreichen Musik- und Sportvereinen sowie kulturellen und gemeinnützigen Organisationen.

Wirtschaftlich stark, beherbergt Ochsenhausen Unternehmen wie Liebherr, Südpack und Boehringer Ingelheim.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1962, befindet sich im Herzen von Ochsenhausen und bietet mit seinen drei eigenständigen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für große Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten oder zur teilweisen oder vollständigen Vermietung – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet. Die gut durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für Familien, während die nach Südwesten ausgerichteten Einheiten den ganzen Tag über hell und einladend sind.

Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 81,54 m² und verfügt über 3,5 Zimmer. Sie umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, die mit einer neuen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet ist. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum komplettieren die Wohnung. Diese Einheit ist seit 2019 an zuverlässige Mieter vermietet.

Obergeschosswohnung:
Die zweite Wohnung bietet ebenfalls 3,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von etwa 84,53 m². Besonders beeindruckend ist der Wohn-/Essbereich, der ausreichend Helligkeit bietet und sich auf über 30 m² erstreckt. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon. Der Kochbereich ist ebenfalls mit einer neuen Einbauküche aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Darüber hinaus verfügt auch diese Wohnung über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Obergeschosswohnung ist seit dem Jahr 2017 vermietet.

Dachgeschosswohnung:
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 48,84 m² Wohnfläche und umfasst 2 Zimmer. Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein Gäste-WC gehören zur Wohnung. Diese Wohnung ist seit 2021 vermietet.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Für Jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinsamer Waschraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie wurde stets gepflegt und regelmäßig renoviert. In den letzten Jahren wurden in den Wohnungen bzw. am Wohnhaus folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Einbau einer neuen Gaszentralheizung mit 15 % Biogas im Jahr 2019
- Einbau der Kunststofffenster (2-fach verglast) teilweise in den 90er Jahren, auch Anfang 2000 und die letzten im Jahr 2022
- Teilweise Kellerdeckendämmung
- Fassadenanstrich im Jahr 2020
- Renovierung der OG-Wohnung im Jahr 2017
- Renovierung der EG-Wohnung im Jahr 2019
- Renovierung der DG-Wohnung im Jahr 2004 sowie
- Einbau zwei neuer Einbauküchen in der EG- und OG- Wohnung.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 611 m² und verfügt über einen Garten, den die Mieter selbstverständlich nutzen können. Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und -geräte sind durch das vorhandene Gartenhaus gegeben. Zwei Carports sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ob als Kapitalanleger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Mieteinnahmen – dieses Angebot könnte genau das Richtige für Sie sein. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zentrale Lage
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit drei separaten Wohnungen
- vermietete Wohnungen
- ein Balkon
- großer Garten
- Kellerräume
- zwei Carports und zwei Kfz-Außenstellplätze.
- Gartenhaus

Für weitere Informationen bezüglich der Mieteinnahmen und Nebenkosten möchten wir Sie um eine Anfrage bitten. Selbstverständlich erhalten Sie diese Daten von uns