St. Leon-Rot liegt idyllisch im Süden des Rhein-Neckar-Kreises, nahe Heidelberg und Speyer. Das Einfamilienhaus liegt nordöstlich des Zentrums und ist durch eine Bushaltestelle (500 m), eine Bahnstation (7 km) und eine Autobahnauffahrt (1 km) hervorragend angebunden. Die Lage ist ideal für Familien, da sie bequem zu einer Grundschule, drei Kindergärten, einem Gymnasium und mehreren Einkaufsmöglichkeiten gelangen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeitangebote, wie z.B. einen Badesee in der Nähe. Abgerundet wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung und eine vielfältige Gastronomie.

Die Nähe zu Heidelberg und Speyer, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Fülle an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten machen dieses Einfamilienhaus in St. Leon zu einer attraktiven Option für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen.

Heute bieten wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in bester Lage von St. Leon-Rot (Ortsteil St. Leon) zum Kauf an.

Das Haus wurde ca. 1963 in Massivbauweise erbaut und im Jahr 2007 umfangreich saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und teilt sich auf 6 Zimmer.
Vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus gelangt man auf die großzügige und sonnige Terasse mit Zugang in den Garten.
Der Garten kann nach erfolgter Neugestaltung zu einem kleinen Paradies werden.

Im Obergeschoss haben zwei der drei Zimmer Zugang auf einen jeweils eigenen Balkon. Die Zimmer sind überwiegend mit schönem Laminatboden ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls auf diesem Stockwerk vorhanden.
Das Duschbad im Erdgeschoss sowie das Hauptbad im Obergeschoss mit Eckwanne und bodengleicher Dusche wurden ebenfalls im Jahr 2007 saniert.
Das Objekt ist unterkellert.

Das 460 m² große Grundstück bietet Ihnen zusätzlich zum Garten und Hofbereich eine Garage mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit im angehängten Abstellraum sowie einen gesonderten Bereich für Gartengeräte etc.
Zwei weitere Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist bereits unbewohnt und damit sofort verfügbar.

Gerne stelle ich Ihnen dieses Angebot bei einem ausführlichen Besichtigungstermin vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten