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Objektnummer: FIO-10814076640 | SIP-ID: 1144

Helle 2-Zimmer ETW in ruhiger Lage mit Terrasse und TG-Stellplatz

Außenansicht - Etagenwohnung in 76530 Baden-Baden mit 72m² kaufen
Badezimmer - Etagenwohnung in 76530 Baden-Baden mit 72m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 76530 Baden-Baden mit 72m² kaufen
Terrasse - Etagenwohnung in 76530 Baden-Baden mit 72m² kaufen
TG-Stellplatz - Etagenwohnung in 76530 Baden-Baden mit 72m² kaufen
Kaufpreis

240.000 €

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

2

Adresse

76530 Baden-Baden

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Michaela Sievers
Frau Michaela Sievers
Sparkasse Baden-Baden Gaggenau
Frau Michaela Sievers
Frau Michaela Sievers
Sparkasse Baden-Baden Gaggenau

Preise und Kosten

Kaufpreis
240.000 €
Hausgeld
285 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Oosscheuern ist ein Stadtteil von Baden-Baden, der zwischen der Kernstadt von Baden-Baden, Oos und der Weststadt Baden-Baden liegt. Der Baden-Badener Stadtteil liegt nordwestlich der Kernstadt am Rande der Rheinebene. Der Name des Stadtteils leitet sich vom Oosbach ab, der durch Baden-Baden fließt. Nach Stilllegung des "Alten Bahnhofs" in der Baden-Badener Innenstadt wurde der Bahnhof in Oos 1977 zum offiziellen Bahnhof Baden-Baden. Baden-Baden ist eine Kurstadt im Schwarzwald, die sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Baden-Baden dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt. Das Haus liegt zentral und doch sehr ruhig. Sie erreichen bequem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Trotz der naturnahen Umgebung sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Baden-Baden. Auch diverse Naherholungsgebiete lassen sich schnell und unkompliziert erreichen. Eine direkte Busverbindung bringt Sie regelmäßig direkt nach Baden-Baden, in weitere Stadtteile oder an den Hauptbahnhof, von wo aus Sie unkompliziert weitere Verbindungen in Anspruch nehmen können. Auch mit dem PKW gelangen Sie zügig nach Baden-Baden, an die Autobahn A5 oder die B3.Der wunderschöne Schwarzwald, die gute Anbindung ans Stadtzentrum und die sehr gute Infrastruktur machen das Wohnen in der Baden Oos wirklich zum Erlebnis!

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76530 Baden-Baden

Objektbeschreibung

Diese großzügige und helle ETW befindet sich in ruhiger Lage im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien in Baden-Baden Oosscheuern. Die frisch gestrichene Wohnung teilt sich in einem Flur, separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad und einem WC auf. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einer geschützten Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Sie ist sofort verfügbar.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Bauweise: Massiv
- Tiefgaragenstellplatz
- Terrasse
- frisch renoviert
- Badezimmer mit Tageslicht
- separates WC
- Kellerraum
- sofort verfügbar

Objektdaten

PLZ
76530
Ort
Baden-Baden
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
72 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
2024
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
167,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Ausstellungsdatum
28.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
167,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Baden-Baden Gaggenau

Sophienstr. 1, 76530 Baden-Baden
Frau Michaela Sievers
Frau Michaela Sievers