Das Objekt befindet sich in der Nordstadt von Rottweil, von wo Sie ca. 8 Autominuten von der A81 entfernt sind.

In der Nähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte, Ärzte und eine Apotheke.

Auch mehrere Modegeschäfte, Bars, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen und ein Fitnessstudio sind gut zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Kindergarten und eine Grundschule.

Wir bieten Ihnen eine ruhig gelegene Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Rottweil an. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1953 erstreckt sich über ca. 80 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem einzigartigen Grundstück von 1.325 m², wovon ca. die Hälfte ein Waldstück ist.

**Raumaufteilung:**

- **Erdgeschoss:**
Hier befinden sich eine geräumige Wohnküche, ein Ess- und Wohnzimmer sowie ein WC. Vom Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum weitläufigen Garten.
- **Obergeschoss:**
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und der Zugang zum Balkon.
- **Dachgeschoss:**
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Potential für zusätzlichen Wohnraum.
-**Untergeschoss:**
Im Untergeschoss befindet sich das Bad mit Wanne und Waschbecken sowie 3 Kellerräume.

**Einzigartiges Grundstück:**

Das Grundstück ist mit seinen 1.325 m² eine wahre Rarität und bietet eine Fülle an Möglichkeiten. Der großzügige, gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet reichlich Platz für Hobbygärtner, Familienfeste oder einfach nur zur Erholung. Die überdachte Terrasse ermöglicht es Ihnen, die Natur bei jedem Wetter zu genießen.


**Renovierungen:**

- **Dach neu eingedeckt im Jahr 1999**
- **Neue Kunststofffenster und Kunststoffrollläden**

Dieses charmante Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der außergewöhnlich große Garten und die ruhige Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gleich heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.

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