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Objektnummer: FIO-10814072190 | SIP-ID: 1143

Ruhig gelegene DHH in Ebersteinburg - Ideal für die junge Familie

Vorderansicht - Doppelhaushälfte in 76530 Baden-Baden mit 128m² kaufen
Wohn-/Esszimmer EG - Doppelhaushälfte in 76530 Baden-Baden mit 128m² kaufen
Terrasse - Doppelhaushälfte in 76530 Baden-Baden mit 128m² kaufen
Küche (EG) - Doppelhaushälfte in 76530 Baden-Baden mit 128m² kaufen
Schlafzimmer - Doppelhaushälfte in 76530 Baden-Baden mit 128m² kaufen
Kaufpreis

390.000 €

Wohnfläche

128 m²

Grundstücksfläche

265 m²

Adresse

76530 Baden-Baden

Vollständige Adresse beim Anbieter
Frau Michaela Sievers
Frau Michaela Sievers
Sparkasse Baden-Baden Gaggenau
Frau Michaela Sievers
Frau Michaela Sievers
Sparkasse Baden-Baden Gaggenau

Preise und Kosten

Kaufpreis
390.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Ebersteinburg ist die Sonnenterrasse der weltbekannten Bäder- und Kurstadt Baden-Baden. Umgeben von Wiesen und Wäldern im Landschafts- und Naturschutzgebiet liegt der Stadtteil auf einer Höhe von ca. 400 - 460 m zwischen Oos und Murgtal, hoch über der Rheinebene mit herrlichen Ausblicken in den Schwarzwald, die Vogesen und den Pfälzer Wald. Der Wohnort bietet einen großen Erholungsfaktor und Dank der Nähe zur Kurstadt alle Vorteile einer beliebten Wohnlage. Im Ort gibt es einen Bäcker, einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie ein reges Vereinsleben. Die Nähe zu Baden-Baden ermöglicht es Ihnen, das kulturelle Angebot und die Annehmlichkeiten der Stadt in vollen Zügen zu genießen. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Baden-Baden mit seinen Bädern, Kurhaus, Theater und Festspielhaus (ca. 3 km Entfernung).

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76530 Baden-Baden

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte in Ebersteinburg, Baujahr 1981.Durch die leichte Hanglage liegt der zur Straßenseite befindliche Teil des Untergeschosses frei. Dieses Geschoss umfasst folgende Bereiche des Hauses: Eingangsbereich, Arbeits- / Gästezimmer mit Tageslicht, Duschbad, Abstellraum und Technikraum sowie eine Garage. Über eine Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss. Dort befindet sich eine Küche und ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer. Das Wohnzimmer liegt drei Stufen höher als das Esszimmer. Vom Esszimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Den große Balkon, der Ihnen einen wunderschönen Weitblick bietet, erreichen Sie durch eine Schiebetür vom Wohnbereich.
Im Treppenhaus, zwischen dem EG und DG, befindet sich ein Gäste WC.
Das Dachgeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf.
Das perfekte Haus zum Wohlfühlen

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Marmor
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Garage
- Stellplatz
- großer Balkon mit Weitblick
- überdachte Terrasse mit Garten
- große Schiebtüren im Wohn- und Esszimmer
- Rollläden, teilw. elektrisch
- teilweise Marmorböden
- geschlossene Treppe mit Marmorbelag
- Duschbad, Vollbad und Gäste-WC
- offener Kamin
- ruhige Lage

Objektdaten

PLZ
76530
Ort
Baden-Baden
Wohnfläche
128 m²
Grundstücksfläche
265 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
107,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Ausstellungsdatum
18.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
107,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Baden-Baden Gaggenau

Sophienstr. 1, 76530 Baden-Baden
Frau Michaela Sievers
Frau Michaela Sievers