Idyllische Natur direkt vor der Haustüre und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen und Vorzügen der beiden Großstädte Ulm und Neu-Ulm in direkter Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien im Ulmer Stadtteil Wiblingen immer sehr begehrt sind!

Der beliebte Ulmer Stadtteil Wiblingen, mit seinen aktuell ca. 16.000 Einwohnern, liegt im Süden der Stadt Ulm und ist der 3. größte Stadtteil der Universitätsstadt.

Wiblingen garantiert Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und optimale Erreichbarkeiten. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Wiblingen's sorgt bis heute die Ernennung des Wiblinger Barock-Klosters zur Basilika im Jahre 1993 durch den damaligen Papst.

In Wiblingen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf wie z. B. das große Einkaufs- und Ärztezentrum am "Tannenplatz", mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch eine gute ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen und mehreren Apotheken gegeben.

Optimal ist auch die Anbindung des Stadtteils an den Ulmer ÖPNV. Alle wichtigen Erreichbarkeiten wie z. B. die Ulmer Innenstadt, der Ulmer Bahnhof, das Industriegebiet "Donautal", die Universität- und Wissenschaftsstadt sind von Wiblingen aus direkt erreichbar.

Außerdem verfügt Wiblingen über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grund- und Hauptschule "Sägefeld", das große "Albert-Einstein" Schulzentrum mit Grundschule, Realschule und Gymnasium sowie eine Berufsschule der Universität Ulm.

In einer Fahrzeit von nur ca. 5 Min. erreicht man das Ulmer Industriegebiet "Donautal", in ca. 10 bis 15 Min. Fahrzeit erreicht man die beiden Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm mit Ihren vielseitigen Vorzügen. Auch eine gute Anbindung an die beiden Autobahnachsen A7 und A8 ist durch die Anschlußstelle Ulm-Wiblingen über die B30 gegeben.

Der Senioren-Wohnpark "Kögelhof" wurde ca. 2011, direkt im Herzen des beliebten Ulmer Stadtteils Ulm-Wiblingen, für das komfortable Wohnen von Senioren und für die ganz individuellen Wohnbedürfnisse älterer Menschen erbaut.

Die betreffende Wohnung ist aktuell unbefristet und ungekündigt vermietet! Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter, wurden von uns auch keine Bildaufnahmen vom Innenbereich der Wohnung erstellt!

Sicheres Wohnen - Erhalt der eigenen Selbständigkeit und das Angebot einer zwanglosen Wohngemeinschaft waren damals die Grundgedanken dieses unkonventionellen Wohnkonzeptes. Der damalige Leitgedanke: „So selbständig wie möglich – so viel Hilfe wie notwendig“ gilt dabei bis heute.

Eine kontinuierliche Lebensführung soll im gewohnten Rahmen ermöglicht werden, auch wenn altersbedingte Veränderungen eintreten. Das Konzept des betreuten Wohnens beinhaltet eine für alle Bewohner organisierte Betreuungsleistung (Basisleistungen) die durch individuelle Wahlleistungen jederzeit ergänzt werden können.

Sämtliche Wohnungen zeichnen sich durch seniorengerechte Planung und komfortable Ausstattungsmerkmale aus: Bequem mit dem Aufzug ist jede Wohnung barrierefrei zu erreichen. Jede Wohnung ist mit einer Video-Sprechanlage und einem speziellen Sicherheitsschloss an der Wohnungstüre ausgestattet. Alle Wohnungsgrundrisse erlauben ein gemütliches und individuelles Einrichten nach Ihrer persönlichen Vorstellung.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein schicker Parkettboden verlegt. Küche und Bad wurden mit rutschfesten Fliesen ausgestattet. Die geräumigen Bäder sind mit bodentiefer Dusche auf Fußbodenniveau ausgestattet. So entfällt der beschwerliche Einstieg in eine Badewanne oder Duschtasse. Darüber hinaus sind sämtliche Bäder über Tageslicht natürlich be- und entlüftet. Zu jeder Wohnung gehört eine wind- und wettergeschützte Loggia oder Terrasse mit ebenem Ausgang. Des Weiteren steht Ihnen ein eigener Tiefgaragenstellplatz, direkt im Kellergeschoss der Wohnanlage, zur Verfügung.

Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind gerne für Sie da!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice
- Rollläden

solides Mietverhältnis 06/2022 - aktuell ca. 3,27 % Brutto-Mietrendite
aktuelle Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete) in Höhe von ca. 10.752,00 EUR
gut für's Alter - angenehmes und komfortables Wohnen für Senioren
bequem - barrierefreier Zugang zur Wohnanlage und in den Wohnungen
hochwertig ausgestattet - Parkett, Fußbodenheizungen, große Bäder usw.
angenehm - Hausmeister-Service und professionelle Hausverwaltung
inklusive - TG-Stellplatz direkt im Kellergeschoss der Wohnanlage