Die Lage:
Dieses freistehende und vielversprechende Einfamilienhaus befindet sich in Ötzingen. Die Kreisstadt Montabaur erreichen Sie mit Ihrem PKW innerhalb nur weniger Minuten. Zudem verfügt Montabaur über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art. Hier wohnen Sie auf der einen Seite sehr ruhig, auf der anderen Seite aber dennoch zentral zu allem. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls, bei entspannten Sparziergängen im Grünen, voll auf Ihre Kosten. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulzweige erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Schulbus. Sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten. Selbiges gilt für die jeweils nur ca. 10 Min. entfernten Autobahnauffahrten auf die A3 (Köln-Frankfurt/Main) in Mogendorf und Montabaur. Durch den ICE-Bahnhof in Montabaur haben Sie zudem die Möglichkeit die beiden Metropolregionen Köln und Frankfurt/Main in jeweils ca. 30 Min. Fahrzeit zu erreichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Hauswirtschaftraum
- Hobbyraum
- Panoramablick
- Gäste-WC

Das Haus:
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1990 massiv erbaut. Über eine kleine außenliegende Treppe mit wenigen Stufen betreten Sie den großzügig gestalteten Flur- u. Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie zum einen in die Küche und zum anderen in den großen Wohn- u. Esszimmerbereich mit Erker. Von hier aus erreichen Sie auch die einladende Sonnenterrasse hinter dem Haus. Weiterhin wartet diese Wohnebene noch mit einem praktischen Gäste-WC auf. Das Dachgeschoss betreten Sie über eine massive Holztreppe. Hier finden Sie insgesamt drei separate Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Wanne vor. Von zwei dieser Schlafzimmer können Sie auch den Balkon des Hauses erreichen. Staumöglichkeiten bieten sich Ihnen zum einen auf dem Dachboden und zum anderen im Kellerbereich des Hauses. Ebenfalls finden Sie hier die Waschküche vor und haben zudem die Möglichkeit von hier aus den Außenbereich hinter dem Haus zu betreten.

Die Ausstattung:
Alle Fenster des Hauses sind selbstverständlich doppeltverglast. An Fußbodenbelägen wurden hier pflegeleichte Fliesen und Teppich verlegt. Die Fußböden im Erdgeschoss wurden im Jahre 2013 komplett erneuert und im gesamten Haus existiert eine Fußbodenheizung. Zudem finden Sie im gesamten Haus massive Holztüren vor. Im Dachgeschoss befinden sich zum Teil holzverkleidete Decken. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung. Die Dachkonstruktion wurde im Jahre 2009 erneuert. Der Terrassenbereich und die Decke des Badezimmers sind im Jahre 2014 neu gemacht worden. Von der platzbietenden Sonnenterrasse können Sie Ihren Kindern entspannt beim Spielen und Toben zuschauen. Die Hofeinfahrt dieses Domizils wurde erst vor kurzem im Jahre 2024 neu gepflastert. Eine große Doppelgarage sowie die weiteren sich davor befindenden PKW-Stellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Sonstiges:
Sie beschleunigen die Bearbeitung Ihrer Anfrage, indem Sie uns über das jeweilige Immobilienportal unter "Kontaktaufnahme zum Anbieter" Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer, zukommen lassen.
Im Web-Exposè erhalten Sie dann zudem einen Link und hier werden Ihnen weitere Informationen, wie beispielsweise Grundrisse und Energieausweis, zur Verfügung gestellt.
Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir zudem um Vorlage eines Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweises.