Radolfzell ist eine charmante Stadt am nordwestlichen Ufer des wunderschönen Bodensees und bietet eine sehr gute Infrastruktur, die nahezu alle Bedürfnisse abdeckt. Die Stadt besticht durch hervorragende Verkehrsanbindungen und eine aufstrebende Gastronomieszene, die Feinschmecker und Genießer gleichermaßen begeistert. Schulen, Kindergärten, weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung liegen in nächster Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den See und die malerische Uferpromenade, die zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Darüber hinaus bietet Radolfzell ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, darunter der beeindruckende Stadtgarten und das renommierte Konzertsegel, wo regelmäßig Veranstaltungen stattfinden.

Die Städte Singen und Konstanz mit ihren attraktiven Shopping-Möglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ebenfalls gut zu erreichen, was Radolfzell zu einem idealen Wohnort für Pendler und Vielreisende macht.

Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 in guter Lage von Radolfzell am Bodensee bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Auf einem ca. 208 m² großen Grundstück befinden sich vier separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 468 m². Jede Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer und zwei kleine Balkone im 1. und 2. Obergeschoss die Seesicht bieten. Das Haus beherbergt vier Wohnungen, zwei davon sind vermietet und zwei davon stehen seit Oktober 2024 leer: Eine großzügige 5-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss und drei 4-Zimmerwohnungen in den unteren Etagen. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, durch zukünftige Neuvermietungen die Einnahmen zu optimieren. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer, und auch die Wohnung im 2. Obergeschoss steht leer. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer schön zentralen Lage von Radolfzell, unweit des Seeufers und der Innenstadt. Die Nähe zum See und zu den städtischen Einrichtungen macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter. Kapitalanleger profitieren hier von einer starken Nachfrage und einer soliden Wertbeständigkeit der Lage. Das Haus befindet sich in einem altersbedingten Zustand, ist aber so weit es geht gepflegt. Es bietet den Charme eines klassischen Altbaus kombiniert mit funktionalen Wohneinheiten. Die Wohnungen sind gut geschnitten und lichtdurchflutet. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss bieten eine tolle Seesicht. Alle Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen mit unterschiedlichen Baujahren ausgestattet. Die Immobilie ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch Potenzial für Wertsteigerungen und Anpassungen. Das Mehrfamilienhaus kann auf Wunsch in einzelne Einheiten aufgeteilt werden, um noch mehr Flexibilität zu schaffen – sei es zur Vermietung, zum Teilverkauf oder für eine kombinierte Nutzung. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Aufteilung in einzelne Wohnungen – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze, die aktuell von den Eigentümern selbst genutzt sind, gehören ebenfalls dazu.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss stehen seit Oktober 2024 leer.

Die Wohnungen im 1. und 3. Obergeschoss konnten aus Rücksicht auf die privaten Belange der Mieter nicht fotografiert werden.

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seesicht
- Speicherraum
- mehrere Balkone

4-Zimmerwohnung - Erdgeschoss: ca. 109 qm Wohnfläche - Die Wohnung ist ab dem 01.11.2024 frei.

4-Zimmerwohnung - 1. Obergeschoss: ca. 118 qm Wohnfläche - 925 Euro Kaltmiete, vermietet seit 01/2010

4-Zimmerwohnung - 2. Obergeschoss: ca. 119 qm Wohnfläche - Die Wohnung ist ab dem 01.11.2024 frei.

5-Zimmerwohnung - 3. Obergeschoss: ca. 121 qm - 800 Euro Kaltmiete, vermietet seit 01/2012

Investitionen in denkmalgeschützte Gebäude könnten sich lohnen, da Sanierungskosten eventuell steuerlich absetzbar sind. Vermieter haben möglicherweise die Möglichkeit, 100 % der Kosten über 12 Jahre abzuschreiben, während Eigennutzer eventuell 90 % der Kosten über 10 Jahre geltend machen können.

Wichtig ist jedoch, dass die Sanierung mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt wird. So bleibt die historische Substanz erhalten, und Investoren könnten von attraktiven Steuervorteilen profitieren.

Hinweis: Wir als Immobilienmakler bieten keine steuerliche Beratung an. Interessenten sollten daher unbedingt mit ihrem Steuerberater sprechen, um alle Möglichkeiten optimal zu nutzen.