zentrale Lage in Spiesen-Elversberg

Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Spiesen und Elversberg und ist ein attraktiver Wohnort mit teils ländlichem, teils städtischem Charakter. Spiesen-Elversberg ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, rund 15 km nordöstlich von Saarbrücken.

Das Kellergeschoss ist nur teilweise unterkellert und über eine Außentür zu erreichen.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über folgende Räume:
Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer

Das Obergeschoss verfügt über:
1 Schlafzimmer, Badezimmer

Das Dachgeschoss verfügt über:
2 Schlafzimmer

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 PKW-Stellplätze
- Garten

Zum Verkauf steht ein umfassend renoviertes und modernisiertes einseitig angebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940, das sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert.

Die rund 110 m² Wohnfläche sind mit 4 Zimmern und davon 3 Schlafzimmern auf 3 Etagen für Paare oder die kleine Familie ideal aufgeteilt. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC.

Folgende Renovierungen wurden 2023/2024 fertiggestellt:
- tolle Fliesenböden im Wohnbereich und Sanitär
- schöner Laminatboden im Schlafbereich
- Kunststoff doppelt-verglaste Fenster
- neues Bad und Gäste-WC
- Strominstallation wurde neu verlegt (Stromkasten fehlt noch)
- Decken wurden erneuert
- Internet befindet sich im Haus

Folgende Investitionen müssen noch einkalkuliert werden:
- Heizkessel (Gas im Haus vorhanden)
- Durchlauferhitzer bzw. Warmwasserbereiter
- 4 Heizkörper fehlen
- 5 Türen fehlen

Der derzeit verwilderte Garten kann frei nach Wunsch gestaltet werden und bietet einen ruhigen Platz zum Toben oder in der grünen Natur zu entspannen.

Zum Parken stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung

Es ist ein Wegerecht für den Nachbarn im Grundbuch eingetragen. Dieser besteht auch bei einem Verkauf weiter fort. Die Grunddienstbarkeit des Wegerechts ist mit dem Grundstück verbunden.