Baden-Baden mit rund 53.000 Einwohnern ist der kleinste Stadtkreis Baden-Württembergs und liegt im Westen des Landes. Der Ort ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness, die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.

Die Stadt Baden-Baden gliedert sich in folgende Stadtteile: Oos, Balg, Weststadt, Innenstadt, Lichtental mit Oberbeuern und Geroldsau, Ebersteinburg, Steinbach, Neuweier, Varnhalt, Haueneberstein und Sandweier.
Baden-Baden liegt an der A 5 (Karlsruhe–Basel) und ist über die Anschlussstellen Baden-Baden und Bühl zu erreichen. Die Stadtbahnlinien S 7 und S 71 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft bieten direkte Verbindungen nach Bühl, Rastatt, Ettlingen und Karlsruhe. Die Stadt Baden-Baden ist am Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden beteiligt, dem mit jährlich ca. einer Million Passagieren zweitgrößten Verkehrsflughafen in Baden-Württemberg. Er liegt im Baden-Airpark, einer ehemaligen kanadischen Luftwaffenbasis, etwa 10 Kilometer westlich des Baden-Badener Stadtzentrums in Rheinmünster-Söllingen.

Alle öffentlichen Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, Ärzte usw.) wie auch die Anbindung an Bus & Bahn sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Einfamilienhaus auf einem parkähnlichen Grundstück in direkter Waldrandlage präsentieren zu dürfen.

Auf dem etwa 1.300 m² großen Grundstück erstreckt sich dieses 1953 errichtete Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 210 m².
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die zusammen mit der direkten Waldrandlage Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert.

Dieses Einfamilienhaus, ursprünglich 1953 während der französischen Besatzung erbaut, ist Teil einer ehemaligen Wohnsiedlung für hohe Offiziere der französischen Streitkräfte.
Auf Grund der historischen Bedeutung wurde die gesamte Siedlung als Kulturdenkmal eingestuft.

Durch eine gemeinschaftliche Einfahrt gelangen Sie auf das weitläufige Grundstück, welches über eine eigene Garage verfügt, die direkt mit dem Kellerbereich verbunden ist.

Die Wohnräume im Haus bestechen durch massives Holzparkett in Fischgrät-Optik, sowie beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 3 Metern.
Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen ein besonderes Ambiente.

Der große Eingangsbereich dient als Knotenpunkt für das gesamte Erdgeschoss.
Von hier lassen sich die hochwertigen Wohn- und Essbereiche, die Küche und das helle Tageslichtbad erreichen.
Insbesondere die offen gestaltete Bauweise mit großen Türelementen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die am Vormittag ein Frühstück in der Sonne ermöglicht und am Nachmittag ein schattiges Plätzchen an heißen Tagen anbietet.

Eine hochwertige Holztreppe führt in die Wohnbereiche des Obergeschosses. Hier befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne & WC.

Der Kellerbereich bietet zusätzlich ein Hobby- oder Bürozimmer, einen Heizungsraum und weitere Räume, die sich hervorragend als Abstellflächen nutzen lassen.

Im Jahr 2001 wurde das Haus umfassend saniert.
Dabei wurden unter anderem die Fenster ausgetauscht, die Heizung erneuert und die Elektrik modernisiert. Auch alle Bäder und Wasserleitungen wurden saniert, sodass das Haus heutigen Ansprüchen gerecht wird.

Das parkähnliche Grundstück mit 1.300 m² lässt das Herz jeder Familie und Hobbygärtner´s höher schlagen.

Erleben Sie eine Immobilie, die durch ihre einzigartige Lage und die gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort besticht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

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