Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen.

Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen.

Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.

Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

Zum Verkauf steht ein ursprünglich ca. im Jahre 1903 in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten im beliebten Neuwieder Stadtteil Heddesdorf.
Das teilweise unter Denkmalschutz stehende Anwesen unterteilt sich in 3 abgeschlossene Wohneinheiten ( mit Wohnungsgrößen von ca. 44m² - ca. 49 m² ), die zu einer aktuellen Kaltmiete von ca. EUR 6.696,-- p.a. zum Teil langjährig vermietet sind.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und findet in der angegebenen Kaltmiete keine Berücksichtigung.
Das gesamte Grundstücksareal umfasst eine Größe von ca. 607 m², die rückwärtige Freifläche ist überwiegend pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt. Ein kleiner Teich sowie wenige Sträucher und ein kleiner Ziergarten werden vom Mieter der Erdgeschosseinheit unterhalten und bieten eine kleine Abwechslung im Außenbereich.
Für heutige Wohnansprüche sowie eine langfristige Vermietbarkeit sind umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in fast allen Gewerken mit einzuplanen.
Die Fenster sind bereits unter Denkmalschutzrichtlinien erneuert worden, ebenso wurden erst kürzlich die Gas-Etagenheizungen (Bj. 2024) jeweils in den drei Einheiten getauscht.
Nutzen Sie diese Chance der Geldanlage und werden Sie der neue Vermieter!
Der Charme des historischen Baustils mit einer Raumhöhe von zum Teil über 3 Metern wird Sie überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Holzdielen

Ausstattung:

Denkmalschutz an der Hausfassade zur Straße!

Holzfenster mit Vorsatzverglasung gem. Denkmalschutz (Bj, ca. 2014 + 1997) und Rollläden, Gas-Etagenheizungen mit WW-Aufbereitung (neu! 02/2024), Fliesen-, Teppich- und Dielenböden


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich, Gemeinschaftsflur

Wohnung: Wohnzimmer, Küche mit kleiner Essecke, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, kleiner Flur
(ca. 44 m² Wohnfläche)


1. Obergeschoss:

Abgeschlossene Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Wohnungsflur, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
(ca. 49 m² Wohnfläche)

2. Obergeschoss:

Abgeschlossene Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken, Wohnungsflur
(ca. 49 m² Wohnfläche)

Dachboden:

Abstellfläche, nicht gedämmt - für jede Wohnung steht ein eigener Mansardenraum zur Verfügung.

Kellergeschoss:

Verschiedene Kellerräume, Hausanschlüsse, Zugang zum Garten