In guter Lage im "Gewerbegebiet Böckingen Nord" an der Möbelmeile von Heilbronn. Die B27 und die B39 erreichen Sie nach wenigen Minuten. Gute Anbindung besteht auch an die nahe liegende Autobahn A6 Mannheim - Nürnberg und über das Weinsberger Kreuz an die Autobahn A81 Würzburg- Stuttgart. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein ansprechendes, gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1948, mit einem schönen Garten und einer großzügigen Dachterrasse von 50 m². Die lichtdurchfluteten Räume sind entweder mit Teppich, Fliesen oder Laminat ausgestattet, im Wohn- Schlafbereich gibt es eine Stuckdecke. Über eine antike Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Die Kellerräume wurden neu umgebaut, hier gibt es zu dem Technikraum, ein weiteres Bad mit Badewanne und Dusche, dazu einen separaten, großzügigen Hauswirtschaftsraum, einen Gewölbekeller und die Anzündstelle für den massiven Kamin.

Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich die Gewerbefläche in Form eines Werkstatt-/ Lagergebäudes, Baujahr 1967, mit Bürofläche und Garage/Lager. Die Werkstatt hat eine Stockwerkhöhe von 3,50 m. Die Gewerbefläche ist durch eine vorgelagerte Garagendurchfahrt zu erreichen. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Im Obergeschoss des Werkstatt-/ Lagergebäudes befindet sich eine moderne, neuwertige Wohnung mit 130 m² und einem weiteren Balkon mit 20 m².

Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden fortlaufend renoviert.

Eine Gas-Zentralheizung ist vorhanden.