Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Miesenheim von Andernach. Andernach selbst ist eine lebendige Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Autobahnverbindungen in die umliegenden Städte wie Koblenz, Bonn und Köln. Andernach bietet zudem eine reiche kulturelle Vielfalt sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang des Rheins, Ausflüge zum nahegelegenen Laacher See und historische Sehenswürdigkeiten.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit in Miesenheim nicht entgehen! - Ihr neues Zuhause mit einer 10-Jahres-Garantie ohne größere Kosten!

Entdecken Sie diese wunderschöne Immobilie im 1. Obergeschoss mit einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad und Gäste-WC. Der Stellplatz direkt vor dem Haus sowie zwei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf dem großen Balkon und fühlen Sie sich wohl in Ihrem neuen Zuhause, das bequem über einen flachen Treppenaufgang mit nur 15 Stufen erreichbar ist.

Besondere Highlights dieser Immobilie:
- Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Einspeisung von Strom in das öffentliche Netz ist bereits in Planung - eine nachhaltige Investition für die Zukunft.
- Feiern und Feste: Auf Wunsch stehen Ihnen dazu 45 m² Fläche zur Verfügung. Ausgestattet mit Bestuhlung, Tischen, Bänken, einem 5-flammigen Grill und einem gemütlichen Holzpavillon, der Platz für 6-8 Personen bietet. Perfekt für private Feiern und gesellige Anlässe!
- Toilette, Urinal und Waschtisch befinden sich für Sie und Ihre Gäste bei Feierlichkeiten in unmittelbarer Nähe!

Eine Immobilie, die - wie Sie sehen - keine Wünsche offen lässt!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Abstellmöglichkeiten/Räumlichkeiten

Das Baujahr 1983 verspricht solide Bauqualität, während der gepflegte Zustand eine sofortige Nutzung ermöglicht.

Die gesamte Immobilie ist generalüberholt und die Wohnung im 1. OG komplett renoviert und sofort bezugsfertig! - Eine Renovierung ist bei Einzug NICHT erforderlich.

Mit einer Wohnfläche von ca. 87,34 m² und einem zusätzlichen Balkon von ca. 4,22 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnvorstellungen.

Die Wohnung verfügt über helle und freundliche drei Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche Ihrer Wahl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet, während ein weiteres Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet und über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. Die Fußböden sind mit hellen Fliesen versehen und eine ÖKÖ-Gas-Zentralheizungsanlage (erneuert 2016) sorgt für behagliche Wärme in den kalten Monaten. Stellmöglichkeiten sind unter der Treppe und in der Garage vorhanden. Im Außenbereich stehen außerdem eine Grillecke mit Toilette sowie ein eigener Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 150 Euro und umfasst die gemeinschaftlichen Kosten. Weitere Kosten, die durch Nutzung der Wohnung entstehen, werden von jedem Wohnungseigentümer alleine getragen.

Heiz- und Warmwasserkosten werden in vollem Umfang nach Verbrauch verteilt

Diese Etagenwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, den praktischen Grundriss und die attraktive Lage in Andernach-Miesenheim. Der gepflegte Zustand und die moderne Ausstattung bieten ein komfortables Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung sowie die Nähe zu größeren Städten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Wohnungssuchende.

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.