Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen.
Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen.
Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.
Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

Dieses gepflegte Dreifamilienwohnhaus wurde ca. im Jahre 1954 in Massivbauweise auf einem ca. 689 m² großen, pflegeleichten Grundstück in verkehrsgünstiger Lage des beliebten Neuwieder Stadtteils Heddesdorf errichtet.

Im Erd- sowie Obergeschoss befinden sich jeweils Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche sowie im Dachgeschoss eine weitere Zweizimmerwohnung mit großem Abstellzimmer auf dem Gemeinschaftsflur mit ca. 55 m² Fläche.

Die Wohnungen sind modern geschnitten und verfügen jeweils über neutral geflieste Tageslichtbäder sowie einen Balkon (OG) bzw. eine Terrasse mit Zugang zum rückwärtigen Gartenareal (EG).

Im gepflasterten Hof hinter dem Haus stehen den Bewohnern zwei Carportstellplätze zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Das ebene Gartengrundstück ist eingefriedet und überwiegend mit Wiese sowie mit wenigen Ziersträuchern bepflanzt. Also viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus kann von den neuen Besitzern zum Sommer 2025 bezogen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelcarport
- Fliesenboden
- Laminatboden
- Gartenhaus
- PVC-Boden

Ausstattung:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus ca. 1998 + 2012, Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung aus Bj. 1999-2003, Laminat -, Fliesen -, PVC-Böden, Balkon, Terrasse, Doppelcarport am Haus, Gegensprechanlage für die Hauseingangstür in den jeweiligen Wohnungen


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Dreizimmerwohnung: großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon und Gartenareal, Küche mit Vorratskammer, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Obergeschoss:

Dreizimmerwohnung: großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche mit Vorratskammer, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss :

Zweizimmerwohnung: großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken, Schlafzimmer, großer Abstellraum mit Heiztherme (über den gemeinschaftl. Flur begehbar)

Kellergeschoss:

Heizungsraum, gemeinschaftlicher Wasch - und Trockenkeller mit Zugang zum Garten, drei Kellerräume zur individuellen Nutzung


Speicher:

Lagerfläche über Zugtreppe erreichbar