Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Ludwigsburger-Oststadt mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zum Bahnhof. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Metzgerei und Apotheke zur Verfügung. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit den Linien 421 und 533. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem Marktplatz und dem „Blühenden Barock“. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind ca. 15 Autominuten entfernt.

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und großer Ladenfläche wurde ca. 1957 in Massivbauweise erstellt und präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Gebäude ist teilvermietet und ist eine interessante Kapitalanlage sowie auch teilweise zur Eigennutzung möglich. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich seit über 10 Jahren ein angesehenes Bestattungsinstitut. Die gewerblichen Räume mit ca. 205 m² Nutzfläche wurden in den letzten Jahren modernisiert.
Das 1. Obergeschoss bietet Ihnen zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 67 m² und ca. 64 m² Wohnfläche sowie eine leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m². Alle Einheiten verfügen über einen Balkon und einen Kellerabteil im Untergeschoss.
Im 2. Obergeschoss wurden vor einigen Jahren zwei Wohnungen zusammengelegt. Die große 5-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 110 m² mit zwei Balkonen und zwei Bädern. Diese Räumlichkeiten sind unbewohnt und können sofort bezogen werden. Auch ein Rückbau in zwei kleinere Einheiten ist möglich. Bei einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung (ca. 67 m²) auf gleicher Ebene besteht seit über 15 Jahren ein gutes Mietverhältnis.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial. Hier befinden sich einige Kammern. Im Untergeschoss erwarten Sie mehrere Kellerräume mit vielen Abstellmöglichkeiten. Die Wohneinheiten werden über Gas-Thermen unterschiedlichen Baujahres beheizt. Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen im Hinterhof und 4 PKW-Stellplätze. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit ca. 38.675 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkone
- Keller

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Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
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