Objektnummer: FIO-10814001130 | SIP-ID: 302-05468

Vermietet und der ideale Beginn für ein Invest!

Wohnzimmer - Etagenwohnung in 50679 Köln mit 61m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 50679 Köln mit 61m² kaufen
Diele - Etagenwohnung in 50679 Köln mit 61m² kaufen
Schlafzimmer - Etagenwohnung in 50679 Köln mit 61m² kaufen
Balkon - Etagenwohnung in 50679 Köln mit 61m² kaufen

Kaufpreis

210.000 €

Wohnfläche

61 m²

Zimmer

2


Frau Eylin Stabe
Frau Eylin Stabe
LBS Immobilien GmbH Südwest
Frau Eylin Stabe
Frau Eylin Stabe
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
210.000 €
Hausgeld
352 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
31,7
Mieteinnahmen ist
5.640 € p.a.
Mieteinnahmen soll
6.624 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
50679 Köln
Vollständige Adresse beim Anbieter
Köln-Deutz zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus, was es zu einem äußerst begehrten Standort macht. Die Wohnung selbst ist in einer Hauptverkehrsader, welche die umliegenden Viertel miteinander verbindet und eine Fülle von Annehmlichkeiten bietet.

Diese Gegend profitiert von ihrer Nähe zum Rhein, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Die malerische Uferpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Rheinpark bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt und ist ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Kölner Innenstadt ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zu mehreren Straßenbahn- und U-Bahn-Linien bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das macht es für Bewohner einfach, die gesamte Stadt zu erkunden oder sogar über die Stadtgrenzen hinaus zu reisen.

Die Straße in der sich die Wohnung befindet bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten.In unmittelbarer Nähe befindet sich die bekannte Lanxessarena. Eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bieten, machen die Lage zu einem vielfältigen Ort. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Darüber hinaus gibt es in der Nähe zahlreiche Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Das kulturelle Angebot ist ebenfalls beeindruckend, mit Theatern, Museen und Veranstaltungsorten, die regelmäßig hochkarätige Events und Aufführungen präsentieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Köln-Deutz eine lebendige und attraktive Lage ist, die sowohl für Singles als auch für Familien ein ideales Zuhause bietet. Mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, ihrer Nähe zur Natur und ihrem vielfältigen kulturellen Angebot ist sie eine der begehrtesten Wohngegenden in Köln.

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50679 Köln

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in Köln - vermietete Eigentumswohnung!

Willkommen an dieser Kapitalanlage in Köln! Die vermietete Eigentumswohnung bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, in einen etablierten Wohnungsmarkt einzusteigen und langfristig von Mieteinnahmen zu profitieren.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Kölner Wohnlage, die sich durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.

Das Gebäude wurde 1972 erbaut und bietet eine ca. 61 m² große Wohnung mit zwei Zimmern und einem großen Balkon. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mit langfristigen Mieteinnahmen und der Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt zu renovieren, bietet sie eine solide Investitionsmöglichkeit.

Der derzeitige Zustand wurde als renovierungsbedürftig festgestellt. Dies bietet Ihnen als Investor die Flexibilität, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren, wenn es die Umstände zulassen.

Dank der zentralen Lage stellt dies in der Vermietbarkeit keinerlei Probleme dar. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Wohnqualität für Mieter.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in den Kölner Immobilienmarkt zu investieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Bauweise: Massiv
- Fern-/Nahwärme Baujahr 2011

Objektdaten

PLZ
50679
Ort
Köln
Anzahl Etagen
7
Wohnfläche
61 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
109,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Ausstellungsdatum
23.10.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest, Bossardstraße 2-3, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Frau Eylin Stabe
Frau Eylin Stabe