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Objektnummer: FIO-10813996910 | SIP-ID: 10-12127

Gefragte Lage mit viel Potential

Titelbild - Einfamilienhaus in 73732 Esslingen mit 108m² kaufen
Ausblick Terrassse - Einfamilienhaus in 73732 Esslingen mit 108m² kaufen
Terrasse  - Einfamilienhaus in 73732 Esslingen mit 108m² kaufen
Versetzte Ebenen - Einfamilienhaus in 73732 Esslingen mit 108m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 73732 Esslingen mit 108m² kaufen
Kaufpreis

495.000 €

Wohnfläche

108,3 m²

Grundstücksfläche

423 m²

Herr Markus Barho
Herr Markus Barho
Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen
Herr Markus Barho
Herr Markus Barho
Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
4,165 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das über die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen zum Kauf angebotene Einfamilienhaus mit viel Potential, befindet sich im beliebten Stadtteil Liebersbronn, eingerahmt zwischen Hegensberg, Kimmichsweiler, Wiflingshausen und dem Schurwald.

Dieser Rohdiamant befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnlage. In nur wenigen Gehminuten sind Sie inmitten von Wald und Wiesen. Von der Terrasse aus genießen Sie teilweise einen herrlichen Blick über das Neckartal.

Esslingen am Neckar liegt rund 14 km südöstlich von Stuttgart und gehört mit knapp 95.000 Einwohnern zu den größten und schönsten Städten Baden-Württembergs.

Dieser Standort zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung und eine gute Infrastruktur aus. In nur wenigen Fahrminuten gelangen Sie in die Innenstadt, in der Sie mehrere weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, den Bahnhof sowie vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen vorfinden.

Fazit: Dieser attraktive Standort in Esslingen-Liebersbronn bietet eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen. Die hervorragende Anbindung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die vielfältigen kulturellen Angebote machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause in einer der schönsten Regionen in Baden-Württemberg.

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73732 Esslingen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus erbaut in Split-Level-Bauweise im Jahr 1962, besticht durch seine individuelle Architektur.

Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet es Platz für eine kleine Familie. Das Esszimmer kann durch das Einziehen einer Trockenbauwand leicht zu einem fünften Zimmer umfunktioniert werden, wodurch die Flexibilität der Raumnutzung erhöht wird.

Das Haus liegt auf einem 423 m² großen Grundstück mit einem Garten in leichter Hanglage, der eine schöne Aussicht über Esslingen bietet.

Die Lage eignet sich hervorragend für Naturliebhaber und Menschen, die eine ruhige Umgebung schätzen.

Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus eine besondere Note und schafft interessante Raumübergänge auf unterschiedlichen Ebenen. Der Garten in Hanglage bietet einen besonderen Reiz und Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber.

Das Wichtigste auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 108 m²
• Zimmer: 4 (erweiterbar auf 5)
• Baujahr: ca. 1962
• Heizung: aus dem Jahr 1993
• Dach: neu gedeckt im Jahr 2021 (ohne Dämmung)
• WC im Untergeschoss: aus den Achtzigerjahren
• Tageslichtbad: ca. 1985 renoviert
• Garage: voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum

Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch seine attraktive Lage und interessante Bauweise. Ein idealer Ort für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Versetzte Ebenen

Objektdaten

PLZ
73732
Ort
Esslingen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
108,26 m²
Nutzfläche
87,94 m²
Grundstücksfläche
423 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
260,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Ausstellungsdatum
25.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
260,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen

Bahnhofstr. 8, 73728 Esslingen am Neckar
Herr Markus Barho
Herr Markus Barho