Herrlich im Tal der Wehra gelegen, vereint Wehr einzigartige Natur mit regem Stadtleben. Vom Supermarkt über den Modefachladen hin zur Parfümerie ist für den Einkauf alles geboten. Dennoch lohnen bei dieser schönen Landschaft Tätigkeiten an der frischen Luft allemal. Insbesondere die tiefe Wehraschlucht ist einen Ausflug wert. Des Weiteren trägt das dynamische Wehrer Wirtschafts- und Vereinsleben zu einer hohen Lebens- und Wohnqualität in den beiden Stadtteilen Wehr und Öflingen bei. So ist Wehr seit dem zweiten Weltkrieg der Hauptstandort des Unternehmens Novartis. Doch insbesondere die rund 130 Vereine prägen mit ihrem vielfältigen Engagement die Lebensart der Stadt. Bei solcher Auswahl findet jeder das ideale Hobby oder eine freudebringende Tätigkeit. Sei es in der freiwilligen Feuerwehr, dem Kanusportverein oder im Skat Club. Auch kann die Stadt seit ihrer ersten Erwähnung im Jahre 1092 auf eine lange Geschichte zurückblicken. In deren Verlauf wurden zwei noch gut erhaltenen Schlösser, sowie zwei Burgen, deren Ruinen noch heute besichtigt werden können, erbaut. Ebenso gehört das erste Pumpspeicherkraftwerk Deutschlands zu den Besonderheiten der Stadt. Vom Supermarkt über den Modefachladen hin zur Parfümerie ist für den Einkauf alles geboten. Verschiedene Ärzte und Apotheken sind auch vor Ort. Bezüglich der Bildungseinrichtungen verfügt Wehr über zwei Grundschulen und eine Realschule. So ist Wehr eine Stadt, die neben kulturellen und sportlichen Aktivitäten auch durch eine höchst reizvolle und intakte Naturlandschaft besticht. Aber auch die Mobilität muss keineswegs eingeschränkt werden. Die Haltestellen werden regelmäßig angefahren und für Elektrofahrzeugfahrer sind Ladestationen vorhanden.

Allgemein:
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- beste Innenstadtlage, direkt in der verkehrsberuhigten Zone und unmittelbar in der Nähe von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Darüber hinaus ist auch die Grundschule nur einen Katzensprung entfernt.
- gebaut ca. um 1953, in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten immer wieder renoviert, modernisiert und sogar saniert
- nicht immer top modern, aber sehr solide und in einem gut vermietbaren Zustand
- das Treppenhaus grenzt sämtliche Bereich voneinander ab und ermöglicht jeweils separate Zugänge zu den einzelnen Wohnungen
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 373 qm

Dachgeschoss:
- 61 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit Küche, Bad und Diele
- umfangreich modernisiert in den letzten 10-15 Jahren
- Fenster durchweg von 1990 (Holz, 2-fach verglast)
- gepflegte und moderne EBK im Kaufpreis enthalten
- tolles Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- praktische Raumgrößen, insbesondere die Diele bietet ordentlich Platz für Kleiderschränke und Co.
- vermietet seit 01.11.2021

- darüber hinaus beherbergt das Dachgeschoss einen separaten Raum, der für die Bewohner zum Wäschetrocknen geeignet ist
- das „Kellerabteil“ der Dachgeschosswohnung befindet sich ebenfalls in diesem Bereich

2. Obergeschoss (rechts)
- 53 qm, verteilt auf 2 Zimmer mit Küche, Bad und Diele
- umfangreich modernisiert in den letzten 10-20 Jahren
- großzügiges Wohnzimmer, kleines Bad (Wanne, WC, Waschbecken)
- Fenster überwiegend von 2009 (Holz, 2-fach verglast)
- die Einbauküche (inkl. Waschmaschine) ist im Kaufpreis enthalten
- unbewohnt seit 01.03.2024 – die Suche nach einem Nachmieter würde sich problemlos gestalten

2. Obergeschoss (links)
- 57 qm, verteilt auf 2 Zimmer mit Küche, Bad und Diele
- gepflegter Zustand, ein Mix aus den 90er und 2000er Jahren
- ordentliche Zimmergrößen, um entsprechend deren Zwecke zu erfüllen
- eher kleines Bad, aber modern, mit Wanne, WC und Waschbecken
- Fenster durchweg von 1990 (Holz, 2-fach verglast)
- die Einbauküche (mit Waschmaschinenanschluss) ist im Kaufpreis enthalten
- vermietet seit 01.03.2024

1. Obergeschoss
- 107 qm, verteilt auf 5 Zimmer mit Küche, 2 Bäder und Diele
- umfangreich modernisiert in den letzten 10-15 Jahren
- schöne Parkett- und Fliesenböden
- tolle Zimmergrößen für Jung und Alt
- 2 zeitlose und helle Badezimmer, jeweils mit WC und Waschbecken, 1x mit Dusche, 1x mit Wanne
- Fenster durchweg von 2010 (Holz, 2-fach verglast)
- die moderne Einbauküche aus dem Jahre 2018 ist im Kaufpreis enthalten (mit Waschmaschine)
- vermietet seit 01.10.2018

Erdgeschoss
- 95 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit offener Wohnküche, Bad und Diele
- vor kurzer Zeit vollständig saniert und dementsprechend neuwertig und modern
- hervorzuheben ist der 40 qm große Wohn- und Essbereich
- schönes und modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- inkl. großzügiger und heller Einbauküche
- vermietet seit 01.08.2022

Kellergeschoss/Souterrain:
- beherbergt die Kellerabteile der Wohnungen EG, 1.OG und 2.OG sowie die Übergabestation der Fernwärmeheizung

Sonstiges:
- das Grundstück umfasst eine Fläche von 396 qm
- Unterstellplatz für Fahrräder, Kinderroller und Co.
- 6 PKW-Abstellplätze stehen unmittelbar am/ums Haus zur Verfügung
- die direkt angrenzende städtische Tiefgarage kann ebenfalls von den Bewohnern genutzt werden
- 2015 wurde das Objekt ringsherum abgegraben und mit einer Drainage ausgestattet
- seit 2018 am Fernwärmenetz der Stadt Wehr angeschlossen
- sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden stückweise erneuert
- guter Gesamtzustand vom Dach, Eindeckung ca. aus den 70er Jahren, vor wenigen Jahren umfangreich isoliert
- Heizkosten werden über entsprechende „Zähler“ abgerechnet
- jede Einheit verfügt über separate Strom- und Wasserzähler
- Internet: 1.000 Mbit/

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.