Willkommen in St. Ingbert.

Als Mittelstadt mit ungefähr 35.000 Einwohnern haben Sie in St. Ingbert eine sehr gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie auch eine gute Infrastruktur.

Durch die zentrale Lage haben Sie die Möglichkeit, fußläufig zu Geschäften sowie Schulen zu gelangen. Die Immobilie liegt an einer Hauptverkehrsstraße.

St. Ingbert zählt zu den wichtigsten Schulstandorten im Saarpfalzkreis und bietet ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Der unmittelbare Anschluss an die A6 sorgt für eine gute Anbindung
Richtung Kaiserslautern, Mannheim sowie Saarbrücken und Saarlouis.

Das ca. 1938 (Anbau 1964) erbaute Haus überzeugt durch seine zentrale Lage.

Die 140m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 8 1/2 Zimmer auf drei Etagen. Somit bietet das Haus perfekte Voraussetzungen für große Familien.

Über eine kleine Treppe erreichen Sie die Eingangstür und somit das Erdgeschoss.
Hier finden Sie eine gemütliche Wohnküche, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer. Das Erdgeschoss kann vollständig mit einer Infrarotheizung beheizt werden, ist aber auch an die Gasheizung angeschlossen. Außerdem können Sie diese Etage auch als abgeschlossene Wohnung nutzen.

Das 1. OG verteilt sich auf zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem überdachten Balkon.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere geräumige Schlafzimmer und ein kleines Büro.

In Ihrem nach hinten ausgerichteten Garten genießen Sie schöne Grillabende mit der Familie und können die morgendlichen Sonnenstunden auskosten.

Für genügend Stauraum sorgt der Keller. Die Garage mit einer integrierten Ladestation für E-Autos rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist zur Zeit eigengenutzt. Der Einzug kann frühestens im Mai 2025 erfolgen.

Gerne stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie zur Seite.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Unsere Immobilienberater freuen sich über Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV- Anlage
- Garten
- Außenstellplatz

- Anbau eines Badezimmers im 1. OG: 1964
- Dacheindeckung: 2003
- Leitungssysteme (Elektrik): 2010 (außer DG)
- Wärmedämmung 12 cm (überwiegend): 2012
- Fenster: 2014
- Photovoltaikanlage: 2017 (5kW)
. Pelletofen (Wohnzimmer OG): 2022
- Wallbox (Ladestation E- Autos)