Das Objekt befindet sich im beliebten Biberacher Wohngebiet "Galgenberg" und bietet eine angenehme kurze Fahrstrecke in das Stadtzentrum. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Bäckerei und Metzgerei sowie eine Apotheke und eine Geschäftsstelle der Kreissparkasse Biberach. Kindergärten und die Grundschule sind ebenfalls zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.

Biberach bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind.

Wenn es um Freizeitaktivitäten geht hat Biberach viel zu bieten. Es gibt eine Vielzahl von Vereinen, die Musik, Sport, Kultur und gemeinnützige Aktivitäten fördern. Die wirtschaftliche Lage der Stadt ist ebenfalls sehr stabil, mit vielen ansässigen Unternehmen wie Böhringer-Ingelheim, Liebherr und Handtmann. Diese Unternehmen bieten potenziell attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten und tragen zum Erfolg der Stadt bei.

Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde 1925 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernisierungsbedürften Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m², 6 Zimmern und einer Grundstücksfläche von ca. 479 m² bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial.

Die Wohnfläche von Erdgeschoss und Obergeschoss beläuft sich auf ca. 101 m², das Dachgeschoss ist wohnlich eingerichtet, jedoch nicht beheizt und deshalb in der Wohnfläche nicht enthalten.
Im Erdgeschoss befindet sich das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, von dem aus Sie einen schönen Blick in den Garten und die grüne Umgebung haben. Daneben befindet sich das Esszimmer, beide Räume sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Küche (ohne Einbauküche) ist als Durchgangsraum gestaltet, von hier aus erreichen Sie das separate WC und das moderne Tageslichtduschbad.
Ein weiterer Durchgangsraum bietet Ihnen eine vielseitige Nutzung, von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes in die dazugehörige Garage und über den Hinterausgang in den Garten und auf die Terrasse.

Im 1. Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres, geteiltes Zimmer, das als Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro genutzt werden kann. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den gemütlich gestalteten Dachspitz, der, wie bereits erwähnt, nicht zur Wohnfläche zählt, aber ca. 10 m² aufweist.

Das Objekt ist unterkellert, ein Gewölbekeller mit Ziegelboden dient als Vorratskeller. Ein weiterer Kellerraum bietet zusätzliche Staumöglichkeit. Daneben liegt ein.Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist und einem Ausgang in den Garten und zur Terrasse bietet.

Der eigene Garten lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur genießen. Auf der gepflasterten Terrasse werden sich auch Ihre Freunde bei gemütlichen Grillabenden wohlfühlen. Das bereits bestehende Gartenhaus eignet sich hervorragend zur Lagerung Ihrer Gartenmöbel oder Gartengeräte.

Beheizt wird das Objekt mit verschiedenen Heizungsarten, die jedoch alle mit Elektroenergie gespeist werden. Hier sollte bei der Modernisierung ein Augenmerk darauf gelegt werden.
Ein Energieausweis existiert selbstverständlich!

Da das Objekt bereits leer steht und geräumt ist, ist auch eine kurzfristige Übernahme denkbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie in gefragter Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- kein Flachdach
- kein Fertighaus
- bezugsfrei