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Objektnummer: FIO-10813898320 | SIP-ID: 2233

Stilvolles Wohnen in Gerstetten

Außenansicht - Einfamilienhaus in 89547 Gerstetten mit 156m² kaufen
Außenansicht1 - Einfamilienhaus in 89547 Gerstetten mit 156m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 89547 Gerstetten mit 156m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 89547 Gerstetten mit 156m² kaufen
Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 89547 Gerstetten mit 156m² kaufen
Kaufpreis

480.000 €

Wohnfläche

156 m²

Grundstücksfläche

825 m²

Herr Uwe Fink
Herr Uwe Fink
Kreissparkasse Heidenheim
Herr Uwe Fink
Herr Uwe Fink
Kreissparkasse Heidenheim

Preise und Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Gemeinde Gerstetten besteht aus den Ortsteilen Dettingen am Albuch, Gerstetten, Gussenstadt, Heldenfingen, Heuchlingen, Heuchstetten und Sontbergen. Der Hauptort Gerstetten hat ca. 6.400 Einwohner.
Fünf Kilometer nördlich von Gerstetten verläuft die Bundesstraße 466 zwischen Süßen (B 10) und Heidenheim an der Brenz. Als Zubringer dient die Landesstraße 1165, die von Aalen über Gerstetten nach Ulm führt. Die Landesstraße 1164 zieht sich von Geislingen an der Steige kommend durch das gesamte Gemeindegebiet und verläuft weiter nach Herbrechtingen und Heidenheim. Von der Bundesautobahn 7 (Anschlussstelle Niederstotzingen) ist Gerstetten in zirka 15 Minuten, von der Bundesautobahn 8 (Anschlussstelle Merklingen oder Ulm-West) in rund 25 Minuten zu erreichen. Die Kreisstadt Heidenheim ist in ca. 15 Minuten, die Stadt Geislingen in ca. 20 Minuten. Nach Ulm sind es ca. 30 Minuten mit dem PKW.

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89547 Gerstetten

Objektbeschreibung

In herrlich ruhiger Lage der Hauptgemeinde Gerstetten liegt dises laufend renovierte Einfamilienhaus. Hier bleiben keine Wünsche offen, vom Sonnenbalkon bis zum Kaminofen und einem großen Wohn-Eßbereich und einem tollen Badezimmer. Das Elternschlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer befinden sich auch auf dieser Ebene. Hier können Sie sofort einziehen.
Im Erdgeschoß befindet sich die Hauptwohnebene mit dem großen Wohn- und Eßzimmer auf ca. 45m². Die offene Küche mit ca 10m² Fläche kommt noch hinzu. So haben Sie einen großen lichtdurchfluten ansprechenden Bereich.
Im gleichen Geschoß ist das Badezimmer, sowie das Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer untergebracht, dass allerdings jederzeit in zwei immer noch große Räume mit sep. Zimmertüre getrennt werden kann.
Das Dachgeschoß wurde später ausgebaut und wird durch eine wunderschöne Freitreppe mit kleiner Galerie über das Treppenhaus begangen. Hier sind weitere Wohnräume vorhanden mit ca 31,69m². Eine amtliche Wohnflächenberechnung für diese Räume ist durch den nachträglichen Ausbau nicht vorhanden. Eine Garage, eine Sauna, wie auch weitere Annehmlichkeiten runden diseses hochwertig ausgestattete Wohnhaus ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
89547
Ort
Gerstetten
Wohnfläche
156 m²
Grundstücksfläche
825 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
365,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
04.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
365,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Heidenheim

Wilhelmstraße 124, 89518 Heidenheim an der Brenz
Herr Uwe Fink
Herr Uwe Fink