Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen.
Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen.

Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.

Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

Ihre neuen Mieter warten bereits...
Dieses hier angebotene Wohn-Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1910 auf einem ca. 230 m² großen Grundstück in zentraler Innenstadtlage erbaut. Das Grundstück ist fast vollflächig bebaut - im hinteren Teil gibt es einen kleinen Freisitz, der ausschließlich durch die Erdgeschosseinheit begehbar ist.

Das Haus teilt sich derzeit wie folgt:

Erdgeschoss:
Geschäftseinheit auf ca. 140 m² Fläche. Zudem sind dieser Einheit Räume im 1. OG (eigenes Treppenhaus) mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 60 m² zugewiesen - zusätzlich ein kleiner Freisitz im hinteren Teil.

1. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC, helle Diele, Hauswirtschaftsraum (ca. 85 m² Wohnfläche). Derzeit teilweise gewerbliche Nutzung.

2. Obergeschoss:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Tageslichtbadezimmer, sep. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (ca. 102 m² Wohnfläche).

Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit kleinem franz. Balkon, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, Diele, geräumige Dachterrasse mit Weitblick über die Dächer der Stadt. (ca. 60 m² Wohnfläche zzgl. Dachterrassenfläche).

Kellergeschoss: Gewölbekeller mit Hausanschlüssen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Parkettboden
- Holzdielen

Die Wohnungen wurden teilweise modernisiert. Die Bäder befinden sich im Stil der 2000er mit neutralen Fliesenspiegeln, die alten Holzdielenböden passen perfekt zum Alter des Hauses. Aus energetischen Punkten wäre es sinnvoll, über den Teilaustausch der Fenster (Holz-Isoglasfenster Bj. ca. 1978) nachzudenken.

Beheizt werden die Wohnungen durch einzelne Gas-Etagen-Thermen.

Worauf also noch warten?!



Ausstattung:


Gas-Etagenheizungen inkl. Warmwasserbereitung ( Einbau Thermen ca. 1996 + 1997), überwiegend Holz-Fenster mit Isolierverglasung (ca. 1978), teilw. Tageslichtbäder mit Badewanne- hell gefliest, Fliesen-, Dielen- und PVC-Böden, Freisitz im Erdgeschoss, kleiner französischer Balkon in der Dachgeschosswohnung, historische Holztreppe als Geschosstreppe, Gegensprechanlagen für die Hauseingangstür



Angaben gem. EnEV Gewerbeeinheit:
Energiebedarfsausweis v. 08.10.24, Endenergiebedarf 269,0 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Angaben gem. EnEV Wohnbereich:
Energiebedarfsausweis v. 08.10.24, Endenergiebedarf 266,3 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1910, Baujahr Gasetagenheizung 1996 , Energieeffizienzklasse H