Die Immobilie befindet sich sehr zentral unmittelbar oberhalb des Stadtgrabens. Zur nächsten Bushaltestelle sind es 2 min. zu Fuß, in ca. 6 Minuten kommt man mit dem Bus zur Fachhochschule. Die Tramlinie 2 ist in 5 Minuten zu erreichen, in 4 min kommt man mit ihr zum Rathaus, in 6 Minuten zum Königsplatz. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten. Das Gymnasium bei St. Stephan ist in 1 min, mehrere andere Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Diese großzügige und vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 Quadratmetern, gelegen in einem denkmalgeschützten 9-Parteienhaus in Augsburg, steht ab sofort zum Verkauf an.
Der offene Küchen- und Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende und gemütliche Mahlzeiten. Die Einbauküche mit neuen Elektrogeräten ist ein Traum für Hobbyköche.
Das geräumige Badezimmer ist eine Oase der Entspannung und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine Dusche. Der Waschmaschinenanschluss und der Durchlauferhitzer sorgen für höchste Bequemlichkeit.

Die Kombination aus Fliesen und Echtholzparkett verleiht der Wohnung einen zeitlosen und eleganten Look.

Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge in der Wohnung. Die Ölzentralheizung und die elektrische Fußbodenheizung im Bad gewährleisten angenehme Temperaturen das ganze Jahr über.
Zusätzlich sorgt der Kachelofen für mehr Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen.
Zur Wetterseite hin bieten Alu-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung eine hervorragende Isolierung.

Im Jahr 2003 wurde das gesamte Gebäude vollständig saniert, um modernen Komfort mit dem Charme des historischen Denkmals zu verbinden. Im Jahr 2023 wurde das Badezimmer renoviert, um sicherzustellen, dass Ihr Zuhause stets auf dem neuesten Stand ist.

Die monatlichen Nebenkosten, einschließlich umlagefähiger und nicht umlagefähiger Kosten, betragen lediglich ca. 300€, was diese Wohnung besonders attraktiv macht.

Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und kann von den neuen Eigentümern bezogen werden.

• Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
• Kachelofen für behagliche Wärme
• Ölzentralheizung für die gesamte Wohnung
• Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• Alu-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung zur Wetterseite
• Bodenbeläge aus Fliesen und Echtholzparkett
• Abstellraum in der Wohnung
• Keller

Dieses Immobilienangebot bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und einer begehrten Lage in Augsburg. Es ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!!