Kutzenhausen-Rommelsried ist eine idyllische Gemeinde in Bayern und liegt im Landkreis Augsburg. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige und familiäre Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Augsburg und München.

Inzwischen wurden die Pumpen auf Hocheffizienzpumpen umgebaut und die Fenster neu justiert und abgedichtet. Ein neuer Energieausweis nach dem Wechsel der Heizungspumpe ist in Bearbeitung und wird vorgelegt.

Das Haus liegt in einer ruhigen und wunderschönen Wohngebiet!

Das im Jahr 1999 erbaute Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem ca. 567 m² großen Grundstück und erfasst die Essenz von Komfort, Schönheit und Harmonie. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem atemberaubenden Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt und ein Gefühl von Geborgenheit und Gemütlichkeit vermittelt. Von hier aus gelangen Sie zum Essbereich und zur Küche, die über eine Einbauküche mit neuen Elektrogeräten verfügt. Ein Vorratskammer, ein großzügiger Flurbereich und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Zusätzlich zu dem Kachelofen wird das Haus mit einer Ölzentralheizung und Fußbodenheizung beheizt.

Eine wunderschöne, offene Treppe führt Sie zur Galerie im ersten Obergeschoss. Hier finden Sie 4 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer Dusche. Über der Garage wurde ein weiterer Raum errichtet, der als Schlafzimmer oder Abstellraum genutzt werden kann. Die Bodenbeläge aus Kork und Fliesen verleihen jedem Raum eine warme Note. Die 2-fach verglaste Holzfenster sind mit Fensterläden ausgestattet und vermitteln das Gefühl von traditionellem Flair und bieten Ihnen die Möglichkeit das Tageslicht nach Ihren Wünschen einzustellen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine Werkstatt und Waschküche. Im Keller befindet sich eine Sauna mit Wellnessbereich, in dem Sie entspannen können.

Der Höhepunkt dieses Anwesen ist der traumhafte Außenbereich. Hierzu gehört ein wunderschön bewachsener Garten mit zwei Gartenhäuser. Ein großer, beheizter Wintergarten mit elektrischer Markise, Schiebeglastüren und Zugang zum Wohnzimmer lädt dazu ein, die Natur zu genießen. Im Garten befindet sich ein kleiner Bach, der mit einer Pumpe betrieben wird, sowie eine kleine Teichbrücke.

Das Haus verfügt über eine Einzelgarage mit Waschbecken und einen Stellplatz, um Ihren Fahrzeugen einen sicheren Abstellplatz zu bieten.

Dieses Einfamilienhaus in Kutzenhausen-Rommelsried bietet großzügigen Wohnraum auf einem ansprechenden Grundstück. Mit seinen 6 Zimmern, dem schön bewachsenen Garten, dem Gartenhaus und dem Wintergarten bietet das Haus eine angenehme Lebensqualität. Die Ausstattung mit Einbauküche, Sauna und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein idealer Ort für Familien oder diejenigen, die nach einem geräumigen Zuhause suchen.

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
- Sauna mit Wellnessbereich im Keller
- Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Bodenbeläge aus Kork und Fliesen
- Holzfenster mit Fensterläden
- beheizter Wintergarten
- Kachelofen
- Vorratsraum
- Balkon
- Gäste-WC
- Terrasse
- vollunterkellert
- Sauna mit Wellnessbereich
- Werkstatt
- Ölzentralheizung
- Garage mit Waschbecken
- Großer Garten
- Teichbrücke
- 2 Gartenhäuser

Das EFH in Kutzenhausen-Rommelsried ist ein wahres Juwel, das Sie dazu einlädt, den Komfort und die Schönheit eines Traumhauses zu erleben.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um dieses bezaubernde Haus zu entdecken!