Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Steinmauern mit Blick ins Grüne.

Steinmauern ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg mit etwa 2900 Einwohnern und gehört zum Landkreis Rastatt. Der Ort ist etwa 4 km von Rastatt und rund 20 km von Karlsruhe entfernt.

Durch die Lage in der Oberrheinischen Tiefebene herrscht hier milderes Klima.

Diese ansprechende Immobilie ist sehr geschmackvoll ausgestattet. Die Wohnung gliedert sich in einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse, einer separaten Küche, ein Gäste-WC auf . Über die filigrane Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Dachgeschoss mit den drei Schlafräumen, dem Tageslichtbad und den zwei Balkonen. Von allen Schlafräumen haben Sie Zugang zu den Balkonen. Beheizt wird die Wohnung, die 2005 komplett saniert wurde, mit einer dezentralen Fußbodenheizung im ganzen Erdgeschoss sowie im Badezimmer. Ein Schwedeofen sorgt außerdem für wohlige Wärme.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die nur dieser Wohnung zugeordnet ist. Der Vertrag läuft noch bis 2025. Deweiteren ist der halbe Keller der Immobilie zugeordnet. in dem Sie bequem ihr Holz, Fahrräder oder andere Dinge unterbringen können. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreisenthalten.
Ihre Autos können Sie bequem auf den Stellpätzen im Hof parken.

Die angegebenen Betriebskosten behinhalten Instandhaltung, Hausmeister, Gebäudeversicherung und Haftplfichtversicherung.
Kosten für Wasser/Abwasser, Heizung, Strom, Müll werden vom Eigentümer selbst übernommen. Wasser/Abwaser und Strom nach Verbrauch, jede Einheit hat einen eigenen Zähler und einen Hauptzähler.

Es gibt keine Hausverwaltung, daher keine Verwalterkosten und keine Kontogebühren.
Die geringen Nebenkosten machen das Objekt daher sehr attraktiv.

Die Heizung und der Wasserboiler wurden bei der Renovierung 2005 erneuert incl. aller Frischwasserleitungen und Elektroleitungen.

Da die Eigentümergemeinschaft nur aus 3 Parteien besteht, hat eine Eigentümerversmmlung nicht stattgefunden. . Die Parteien haben sich direkt miteinander abgestimmt.

Die Rücklagen beliefen sich zum 12.01.24 auf 5.211,09 €.

>2005 kompletter Umbau Wohnung
>2005 Dachdämmung
>2011 Vollwärmeschutz
>2020 Einbau einer Duschabtrennung

Überwiegend elektrische Rollläden
Fliegengitter
Eingelassene Deckenstrahler
Schwedeofen
Einbauschränke
Entkalkungsanlage
Große Kellerräume

Als Bodenbelag wurde im EG ein Parkettboden verarbeitet, der Küchenboden ist mit Keramikfliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde ein Korkboden verlegt.
Jedes Zimmer ist mit einem Fernseh-/Internetsnschluss ausgestattet.
das Obergeschoss sind die Fenster mit elektrischem Rollläden und Zeitschaltuhren ausgestattet.

Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.