Neustadt in der Pfalz, bekannt für ihren Weinbau, bietet Erholung und Entspannung pur. Die Stadt lädt zum verweilen und bummeln in der historischen Altstadt ein.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Punkte für die Versorgung im täglichen Leben. Eine Bushaltestelle ist sehr schnell erreichbar. Auch den Hauptbahnhof Neustadt erreichen Sie mit dem PKW oder auch zu Fuß in wenigen Minuten. Ebenfalls erreichen Sie in wenigen Minuten den Zubringer der Autobahn A 65.

Erwecken Sie dieses Haus mit einer Fachwerkfassade in einer Denkmalschutzzone aus seinem Dornröschenschlaf und verleihen ihm neuen Glanz. und Wertschätzung.

Durch die vielfältigen Nutzungsoptionen von Gewerbe mit Wohnen bietet dieses Objekt sehr gute Möglichkeiten Arbeiten und Wohnen zu vereinen und verschiedene Ideen umzusetzen.

Das Objekt ist ca. um das Jahr 1880 in der Kombination als Steinhaus mit Holzfachwerkteilen und einer Fachwerkfassade erbaut worden. Das exakte Fertigstellungsjahr kann leider auch von den aktuellen Eigentümern nicht exakt auf ein Jahr datiert werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 30 m² NFL welches durch seine hochfrequentierten Lage in der Neustadter Fußgängerzone sehr interessant als Verkaufsgeschäft ist.

Eine kleine relativ steile Treppe führt Sie in das 1. Obergeschoss des Objektes in einen kleinen Flur.
Gleich anschließend befindet sich der erste Raum des Wohnbereichs, welcher sich z.B. für ein Wohnzimmer eignet.

Ebenfalls in diesem Geschoss ist das Etagen WC vorhanden.

Dieser komplette Etagenbereich wurde bisher als Lagerraum für das Ladengeschäft genutzt..

Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Mehrzweckzimmer das bisher in Kombination als Küchenbereich, sowie Dusche genutzt wurde.

Um diesen Raum weiterhin als Küche und Bad zu nutzen, bietet sich hier z.B. die Möglichkeit an, eine Trennwand einzubauen und die beiden Bereiche zu unterteilen.

Darüber hinaus verfügt diese Etage noch über ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Schlafzimmer oder auch Büro nutzbar wäre.

Eine weitere kleine Treppe führt von dieser Etage auf das nicht ausgebaute Dachgeschoß.

Das Haus in der Neustadter Denkmalschutzzone verfügt über eine Gas Etagenheizung

Darüber hinaus ist ein WC in der 1. Etage vorhanden.

Wie schon beschrieben befindet sich das gesamte Anwesen derzeit eher in einem Dornröschenschlaf und kann von kompetenter handwerklicher Hand wieder zu neuem Leben erweckt werden.

Wichtig ist es daher für neue Käufer realistisch einzuschätzen welche Umgestaltungs- und Renovierungsarbeiten sie tätigen wollen, um das Haus in dieser interessanten Neustadter Fußgängerzone wieder vollumfänglich für verschiedene Nutzungsarten attraktiv zu machen.

Aufgrund der sehr gut frequentierten Lage in der Neustadter Innenstadt bieten sich dafür sicherlich viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an.

Wir möchten hier besonders darauf hinweisen, dass wir Ihre Anfrage nur entsprechend bearbeiten können, wenn Sie uns hier alle Ihre Kontaktdaten komplett zur Verfügung stellen!

Auf Wunsch der Verkäufer führen wir stets mit unseren Interessenten vor einer Besichtigung immer ein persönliches Gespräch, stellen Ihnen das Objekt dabei im Detail vor und klären die finanziellen Rahmenbedingungen entsprechend ab.

Ein Direktkontakt ohne dieses Vorgespräch ist von den Verkäufern zur Wahrung der Vertraulichkeit ausdrücklich nicht gewünscht.

Wir bitten Sie daher um Verständnis, dass wir vorab keine telefonischen Auskünfte über Details des Objektes erteilen, sondern dies ausschließlich im direkten persönlichen Gespräch mit Ihnen ausführlich besprechen.

Wir prüfen im Vorfeld sehr ausführlich alle Anfragen und bitten andere Immobilienvermittlungsunternehmen ausdrücklich eigene oder verdeckte Anfragen zu unterlassen und sich auf ihr eigenes Kerngeschäft zu konzentrieren.

Solche Anfragen sind von Seiten der Käufer ebenfalls ausdrücklich nicht erwünscht!