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Objektnummer: FIO-10813502030 | SIP-ID: 32158

In sehr beliebter Wohnlage ...

Ansicht vom Garten - Zweifamilienhaus in 74523 Schwäbisch Hall mit 135m² kaufen
Ansicht mit Hauseingang - Zweifamilienhaus in 74523 Schwäbisch Hall mit 135m² kaufen
Flur EG - Zweifamilienhaus in 74523 Schwäbisch Hall mit 135m² kaufen
Wohnzimmer EG - Zweifamilienhaus in 74523 Schwäbisch Hall mit 135m² kaufen
Esszimmer EG - Zweifamilienhaus in 74523 Schwäbisch Hall mit 135m² kaufen
Kaufpreis

450.000 €

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfläche

627 m²

Adresse

74523 Schwäbisch Hall

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Andreas Henze
Herr Andreas Henze
Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim
Herr Andreas Henze
Herr Andreas Henze
Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim

Preise und Kosten

Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
vom Kaufpreis. Die Provison ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in Höhe von 1,785 % mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Hier wohnen Sie in einem großzügigen Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage, in der Nähe vom Schulzentrum Ost in der Kreuzäckersiedlung. Das begehrte Wohngebiet bietet ein gepflegtes Umfeld und eine gute Infrastruktur: Medizinische Einrichtungen, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmärkte, eigener Wochenmarkt, Sportanlagen, großes Freizeitbad und eine optimale Stadtbusanbindung mit der Linie 1 zur historischen Altstadt von Schwäbisch Hall.

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74523 Schwäbisch Hall

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen wurde unter einem Satteldach in massiver Bauweise im Jahr 1956 erstellt. Es ist voll unterkellert und verfügt über Holzfenster mit Klappläden. Die Holztüren sind in Holzzargen gefasst. Zu dieser Immobilie gehört eine Garage. Beheizt wird das Haus mit einer Öl/Etagenheizung (von 2002), Verteilung über Warmluftschächte. Durch einen Wasserschaden im Obergeschoss wurden überwiegend Fußbodenbeläge und Innentüren im EG und OG entfernt.

Untergeschoss:
> Eine Steintreppe führt Sie ins Untergeschoss.
> Flur
> Zwei Abstellräume
> Zwei Vorratskeller
> Waschküche
> Separates WC
> Über eine Treppe gelangen Sie vor das Haus.

Wohnung im Erdgeschoss:
> Wohnfläche ca. 67 m²
> Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer
> Küche
> Bad mit Waschbecken und Badewanne. Das Warmwasser erhalten Sie hier über einen
Durchlauferhitzer.
> Separates WC (Fliesenboden)
> Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss

Wohnung im Obergeschoss:
> Wohnfläche ca. 68 m² inkl. Balkon
> Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer
> Durch das Esszimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf den Garten.
> Bad mit Waschbecken und Badewanne. Das Warmwasser erhalten Sie über einen
Boiler.

Eine weitere Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss mit großem Dachraum (nicht gedämmt). Hier besteht die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das DG noch auszubauen.

Die Wohnungen im EG und OG sind vom Grundriss und Ausstattung identisch.
Umfassende Renovierungsarbeiten sind einzuplanen.

Die Immobilie ist frei und sofort verfügbar.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Öl, Gas, Holz
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen

Objektdaten

PLZ
74523
Ort
Schwäbisch Hall
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
627 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
367,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Gas, Holz
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
05.10.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Ölkachelofen Buderus BJ 2002
Wesentlicher Energieträger
Öl, Gas, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
367,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkassenplatz 7, 74523 Schwäbisch Hall
Herr Andreas Henze
Herr Andreas Henze