Stockach-

das Tor zum Bodensee- liegt in reizvoller Natur und genießt durch seine Nähe zum Bodensee und sein ländlich geprägtes Hinterland einen ausgezeichneten Ruf als Erholungsgebiet mit hoher Wohnqualität. Die Stadt Stockach hat mit ihren Ortsteilen aktuell rund 17.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Konstanz.

Überraschend zentral - durch den Autobahnanschluss A98 an die A81 und ein gut ausgebautes Straßennetz besitzt Stockach eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, das „seehäsle“ mit der Nahverkehrsverbindung zwischen Stockach und Radolfzell und die regionalen Buslinien vervollständigen die gute Anbindung.
Zürich ist ca. 90 km, Stuttgart ca. 150 km, München ca. 240 km und der nächste Flughafen in Friedrichshafen ca. 45 km entfernt.

Neben den touristischen Angeboten hält Stockach für Bürger und seine Gäste ein breites Spektrum an Veranstaltungen in den Bereichen Kultur, Bildung, Sport und Freizeit bereit.

Die gemütliche Altstadt mit ihren schönen Häuserfassaden lädt zum Verweilen ein. Freizeiteinrichtungen wie Freibad, Hallenbad, Tennispark, Sportmöglichkeiten gehören zum Stadtbild.

Stockach verfügt über alle üblichen und wichtigen Infrastruktureinrichtungen des täglichen Lebens einer Kleinstadt.

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Stockach?

Herzlich Willkommen, wir können Ihnen diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten, schönen Aussichten und direkter Nähe zum Erholungsgebiet Bodensee anbieten. Die stadtnahe Wohnlage und gleichzeitige Nähe zur Natur machen die Lage perfekt.
Genießen Sie die Ferienregion und die Nähe zum See mit all ihren Vorteilen.

Im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie die 3-Zimmer-Wohnung mit einem guten Grundriss.
Dreh- und Angelpunkt bilden das Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminanschluss. Hier kann ein Kaminofen für schöne Wärme sorgen.
Der anschließende Wintergarten mit ca. 13 m² erweitert den Lebensraum wunderbar. Er wird vom Wohnzimmer aus mit geheizt und verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage. Über einen Sensor wird die Beschattung des Wintergartens automatisch geregelt. Auf dem kleinen Balkon mit ca. 4,35 m² vor dem Wintergarten können Sie die Abendsonne genießen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Flur bildet die Verbindung zu allen Räumen. Zwei Schlafräume, das Tageslichtbad mit Badewanne und das Gäste-WC runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder natürlich auch als Ferienwohnung. Die Anlage wird durch einen Hausmeister betreut.

Zur Wohnung gehören ein Carport, ein Keller und die Nutzung der Gemeinschaftsräume.

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns gerne an. Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhten auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten

Absoluter Pluspunkt:
In der Wohnlage wurde letztes Jahr die Heizung erneuert (durch Umlage von den Eigentümern bezahlt) und erst kürzlich die Fenster ausgetauscht und durch Kunststofffenster (innen weiß/außen braun) ersetzt. Diese Maßnahme wurde über das Hausgeld/Rücklagen bezahlt.

Für die Wohnung kann eine Kaltmiete von ca. 750,00 € monatlich erzielt werden.
Der Stellplatz ist separat für eine Miete von 30,00 Euro/monatlich vermietet.

Laut Wirtschaftsplan 2024 beläuft sich das monatliche Hausgeld gerundet auf 242,00 €.
Hiervon können im Falle einer Vermietung 168,14 € auf den Mieter umgelegt werden. In den nicht umlagefähigen Kosten von 73,30 € Verwaltervergütung, Bankgebühren und Reparaturen enthalten.
Die Zuführung zu den Rücklagen beträgt 34,83 €.

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein

- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen

- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.