Diese Immobilie gefällt durch ihre naturnahe Lage in der malerischen Stadt an der Enz "Neuenbürg". Dieser Ort befindet sich im Enzkreis, in der Region Nordschwarzwald, etwa 16 km südwestlich von Pforzheim und ca. 50 Minuten mit dem Auto nach Stuttgart. Die Autobahn A8 ist in rund 15 Autominuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle und Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie zu Fuß. Die Immobilie befindet sich im Teilort Arnbach.

Im Einkaufs- und Gewerbegebiet "Wilhelmshöhe" finden Sie Einkaufsgeschäfte aller Art, Banken, Ärzte, Apotheke, Tankstelle und vieles mehr. Das Gymnasium sowie diverse Kindergärten und die Grundschule im Ort sorgen dafür, dass Ihre Kinder gut versorgt sind.

Freizeitangebote befinden sich in den benachbarten Städten Pforzheim, Bad Wildbad und Schömberg. Besonders erwähnenswerte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Neuenbürg sind das Neuenbürger Schloss, das tolle Freibad sowie das Besucher-Bergwerk.

Dieses renditestarke 2-Familienhaus bietet zwei eigenständige Wohneinheiten sowie eine separat vermietete Garage. Das Gebäude (Baujahr ursprünglich 1920) wurde 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich insgesamt in gutem Zustand.

Die Erdgeschosswohnung mit rund 60 m² und 2,5 Zimmer sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² und 4 Zimmer überzeugen durch funktionale Grundrisse und helle Räume. Die zwei Mieteinheiten als auch die Garage sind langjährig vermietet und zuverlässig bezogen, was eine stabile Ertragslage garantiert.

Erdgeschoss (ca. 60 m², 2,5 Zimmer): Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette, Flur.

Dachgeschoss (ca. 100 m², 4 Zimmer): Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, zwei bis drei Schlafräume oder Arbeits-/Gästezimmer, Badezimmer, Flur. Heller, familienfreundlicher Grundriss mit Balkon.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und dem detaillierten Exposé.

- Wohneinheit im Dachgeschoss mit Balkon
- separat vermietete Garage