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Objektnummer: FIO-10813349650 | SIP-ID: 346-03675

Wertstabile TOP-Immobilie in der Altstadt von Gernsbach

Hausansicht I

+26

Hausansicht II
Hausansicht III
Hausansicht IV
Hausansicht V

+22

Kaufpreis

1.495.000 €

Wohnfläche

508,6 m²

Grundstücksfläche

240 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufpreis pro m²
3.190,63 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
32,87
Mieteinnahmen ist
45.480 € p.a.
Mieteinnahmen soll
45.480 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
76593 Gernsbach
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Gernsbach (14.147 Einwohner) ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im baden-württembergischen Landkreis Rastatt. Sie bildet mit Gaggenau ein Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein. Der staatlich anerkannte Luftkurort mit historischer Altstadt ist ein Zentrum der Papierindustrie.
Die Stadt liegt im nördlichen Schwarzwald in 152 bis 988 Meter Höhe beiderseits
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76593 Gernsbach

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1982 errichtet. Im Jahre 2009 erfolgte der Umbau der Ladenfläche zu einem hochwertigen Salon.

Sie finden das Objekt zentral in der Stadtmitte/ Altstadt von Gernsbach. Es verfügt über eine Ladenfläche mit einer Fläche von 207,95 m², 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Ladenfläche - EG + Archivfläche - mit 207,95 m² Wohnfläche
Wohnung 1 - 1. OG li - 1 ZKB mit 26,34 m² Wohnfläche
Wohnung 2 - 1. OG re - 6 ZKB mit 139,83 m² Wohnfläche
Wohnung 3 - 2. OG li - 2 ZKB mit

Objektdaten

PLZ
76593
Ort
Gernsbach
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
508,64 m²
Gesamtfläche
509,64 m²
Grundstücksfläche
240 m²
Anzahl Zimmer
15
Vermietbare Fläche
509,64 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1989
Letzte Modernisierung
2012
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstiges

Bitte berücksichtigen Sie, dass bei einer Kontaktanfrage diese nur bearbeitet werden kann, wenn Sie Ihre Kontaktdaten komplett angeben. Hierzu zählen, Vor- + Nachnahme, Anschrift, Telefon + E-Mail. Nach Bestätigung des Widerrufsbelehrung erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Bei Interesse stellen wir Ihnen diese Kapitalanlage anschließend gerne in einem persönlichen Gespräch bei uns

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest, Hauptstraße 12, 76726 Germersheim
Herr Daniel Kern
Herr Daniel Kern

Herr Daniel Kern
Herr Daniel Kern
LBS Immobilien GmbH Südwest
Herr Daniel Kern
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