Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Ingersheim. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur – mit kurzer Distanz zur Natur, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und den großen Arbeitgebern der Stadt.

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet viel Platz für Familien oder Kapitalanleger. Mit zwei Wohneinheiten, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem großzügigen 746 m² großen Grundstück ist es sowohl zur Eigennutzung als auch zur (teilweisen) Vermietung bestens geeignet.

Das Erdgeschoss (ca. 73,5 m² Wohnfläche) verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ein Highlight ist der 1993 errichtete Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein älteres Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Etage.

Das Obergeschoss (ebenfalls ca. 73,5 m² Wohnfläche) ist als Vollgeschoss ausgebaut und bietet eine ähnliche Raumaufteilung: ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche (ebenfalls mit Einbauküche), ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Bidet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, ausgebauter Raum sowie ein kleines Duschbad – ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro nutzbar. Die Fläche des Dachgeschosses ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum. Zwei Garagenstellplätze sorgen für bequemes Parken, ergänzt durch einen überdachten Freisitz hinter der Garage. Der Eingangsbereich zwischen Haustür und Garage ist wind- und wettergeschützt.

Das weitläufige Grundstück mit Nutz- und Rasengarten eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung mit Erdtank, die gemäß aktueller Vorschriften erneuert werden muss. Die Außenfassade wurde bereits isoliert, im Haus sind ältere Holzfenster verbaut.

Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache mit angemessener Vorlaufzeit.

Wir behalten uns vor, vor einer Besichtigung einen Finanzierungsnachweis anzufordern. Gerne unterstützen wir Sie dabei.