Das Gewerbeanwesen besticht insbesondere durch seine Lage mit exzellenter Anbindung direkt an der Autobahn 81.

Sindelfingen ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit Schwerpunkten in den Bereichen Automotive, Maschinenbau und metallverarbeitende Industrie, Mode sowie Einzelhandel. Mit Forschung, Entwicklung und Design im Sindelfinger Werk der Daimler AG und den vielen mittelständischen, technologieorientierten Betrieben ist die 64.000-Einwohner-Stadt anziehend für hoch qualifizierte Arbeitskräfte. Diese profitieren von der hervorragenden Anbindung Sindelfingens an das Autobahnnetz der Region Stuttgart, den kurzen Wegen zu Messe, Flughafen und zur Landeshauptstadt Stuttgart ebenso wie Geschäftsreisende, Touristen und Besucher. Der S-Bahn Anschluss, der Ausbau der B 464 sowie die geplante dritte Anschlussstelle an die A 81 sorgen für langfristige Standortvorteile.

Sindelfingen punktet auch mit weichen Standortfaktoren. Die Stadt setzt bewusst familienfreundliche Akzente und schafft in großflächigen Neubauprojekten attraktiven Wohnraum gerade auch für junge Familien. Diese schätzen ebenso wie die anderen Bewohner die Urbanität der rund 15 Kilometer von Stuttgart gelegenen Kommune, in der sich global tätige Unternehmen ebenso finden wie gesunde klein- und mittelständische Betriebe, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Innenstadt. Zahlreiche kulturelle Angebote, eine facettenreiche Gastronomie, gepflegte Sportanlagen sowie kultivierte Grünflächen und Parkanlagen kreieren eine Wohlfühlathmosphäre für Wohnen und Arbeiten für Jung und Alt.

Die Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, egal ob Lager, Produktion, Engineering, Handel oder Dienstleistung - vieles ist hier realisierbar!

Im Erdgeschoss befinden sich auf einer Fläche von ca. 1.700 m² überwiegend Lager- und Produktionsflächen, die über 4 Rampenplätze andienbar sind. Die lichte Höhe der Flächen beträgt zwischen ca. 3 und ca. 6 m.

Das Zwischengeschoss mit ca. 1.160 m² bietet Konferenz- und Büroräume sowie Flächen zur Lagerung oder Ausstellung.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 2.100 m² überwiegend Büroräume, jedoch auch Lagerflächen und Sozialräume sowie eine mögliche Cafeteriafläche mit angrenzender Terrasse.

Insgesamt verfügt das Haus über 3 Wohneinheiten mit ca. 443 m² Wohn- und Nutzflächen:
Eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 202 m² mit großer Südterrasse und separatem Balkon.
Diese steht aktuell zur Vermietung.
Eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² mit Terrasse und separatem Balkon.
Ein 2-Raum-Appartment mit ca. 73 m² und einer kleinen Terrasse mit Dachzugang.
Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum und einen dazugehörigen Stellplatz.

Ergänzt wird das Flächenangebot durch das Untergeschoss, in dem sich diverse Lagerräume, weitere Sozialräume mit Duschen und eine Tiefgarage befinden.

Zahlen-Daten-Fakten: Grundstücksgröße 3.504 m², teil-klimatisierte Flächen, Lagerflächen ca. 2.355,5 m² , Büro-, Ausstellungsflächen ca. 1.813 m², Neben-, Funktions- und sonstige Flächen (teilweise bereits als Büroflächen genutzt) ca. 2.183 m², 42 Stellplätze, Tiefgaragen-Fläche ca. 381 m², ebenerdige Zufahrt in das UG. Gut ausgestattete Flächen, Datenverkabelung (Cat 5 - 7), Baujahr 1977, Renovierung 1991/1997 + 2022, 3 Wohnungen mit ca. 443 m² Wohn- und Nutzfläche, 2 Personen-Aufzüge + 1 Lastenaufzug, Lagerhöhe UG ca. 2,40 - 3,00 m, EG 3 bis ca. 6 m, I. OG 2,70 m, II. OG 3,36 m, Gas-Zentralheizung, 4 Rampenandienungsplätze, 2 (Sprinter-)Garagen mit Zugang zu Lagerflächen im UG, 2 Lichtinnenhöfe, Terrassenbereiche.

Frei nach Vereinbarung - Energieausweis in Arbeit!

- Andienung über 4 Rampen
- Teppich- bzw. Parkettboden und Industrieestrich
- teilweise klimatisiert
- EDV-Verkabelung
- 2 Personenaufzüge, 1 Lastenaufzug
- 2 Lichtinnenhöfe
- Duschen im UG
- Deckenbeleuchtung
- Empfang
- elektrische Eingangstür
- Tiefgarage mit bis zu 12 Stellplätzen
- 2 (Sprinter-)Garagen
- 42 Außenstellplätze