Neuwied, die Kreisstadt am Rhein liegt zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden und ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen B42, B256 und B9 zu erreichen - von hier hat man einen schnellen Anschluss zu den Autobahnen A48, A61 und A3. Die Oberzentren Rhein-Main und Köln-Bonn sind in 60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Neuwied verfügt über 2 Krankenhäuser, Allgemeinmediziner und Fachärzte aller Richtungen sind in Neuwied niedergelassen.
Der Stadtkern mit ausgeprägter Fußgängerzone und das nahe gelegene Gewerbegebiet bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die über den „täglichen Bedarf“ hinausgehen.

Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B der Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.

Ein breites Spektrum aller Schulformen sowie Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige, Landesschule für Blinde und Sehbehinderte, Förderschulen mit Schwerpunkten Sprache und Körper-, Lern- und Sinnesbehinderungen.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im zentralen und gut erreichbaren Neuwieder Stadtteil Irlich und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Erbaut wurde dies ca. im Jahre 1972.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt zwei vermietete Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche, welche langjährig als Geschäftsräume der Sparkasse Neuwied diente; aktuell aber leerstehend ist.

Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, die kleinere Einheit wurde im letzten Jahr vollständig modernisiert und neu vermietet.

Mit den bereits vermieteten Einheiten und dem Potenzial für eine zukünftige Vermietung/Eigennutzung der verbleibenden Fläche bietet dieses Gebäude sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit einer zukunftssicheren Investition.

Die Jahreskaltmiete der beiden vermieteten Einheiten beträgt aktuell 11.736,-€

Für Detailfragen oder einen Vor-Ort-Termin, stehe ich gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Teppichboden
- Laminatboden
- PVC-Boden

Ausstattung:

Zur Ausstattung gehören zum Beispiel Laminat-, Fliesen- und Teppichböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzinnentüren, Bäder und WC teilweise hell gefliest, Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung, usw..

Aufteilung:

- Großzügige offene Gewerbefläche mit Sozialraum, 1 x großes Büro, 2 x kleineres Büro sowie die Möglichkeit zur Abgrenzung für weitere Büroteile, direkter Zugang zum Kellergeschoss mit WC-Anlagen , Archiv, Schließfächern und Lagerräumen.

- 1. Wohneinheit mit ca.74,82m² -2 Zimmer, Küche und Bad - 2024 renoviert - mtl. Kaltmiete 495,-€

- 2. Wohneinheit mit ca.103 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad/WC + großzügiger Dachterrasse mit ca. 80m² - mtl. Kaltmiete 483,-€

- Separates Treppenhaus mit Zugang zum Mieter- und Heizungskeller.

Parken:

Auf dem Grundstück befindet sich eine PKW-Zufahrt für max. 2 Fahrzeuge.

Energiewerte:

Energieausweis: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 182,0 kWh/(m²a)
Endenergieklasse: F
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Heizungsart: Zentralheizung ohne Warmwasserversorgung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 17.04.2019
Gültig bis: 16.04.2029 * Neue Gastherme aus dem Jahr 2024

Energieausweis: Nichtwohngebäude
Endenergiebedarf: 318,2 kWh/(m²a)
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Heizungsart: Gasbrennwertheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 27.02.2025
Gültig bis: 26.02.2035