Logo
Objektnummer: FIO-10812930700 | SIP-ID: 156-00075

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Potential

Südostansicht

+16

156-00075_Dachterrasse
Eingangsbereich
Treppenhaus
Büro_Zimmer1

+12

Kaufpreis

680.000 €

Gesamtfläche

314 m²


Preise & Kosten

Kaufpreis
680.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
72622 Nürtingen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Gebäude liegt markant und exponiert an einer verkehrsberuhigten Wohn- und Geschäftsstraße, die das Tor zur Nürtinger Altstadt bildet. Stadtmitte und Rathaus mit zugehörigem Parkhaus in der Tiefgarage sind in 2 Gehminuten erreichbar.

Nürtingen ist eine verkehrsgünstig gelegene Schul- und Industriestadt mit guter Infrastruktur, sowie einem hervorragenden Bildungs- und Arbeitsplatzangebot.

Der
Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
72622 Nürtingen

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Objekt, das um die Wende vom 18. auf das 19. Jahrhundert in sehr solider Bauweise errichtet und seitdem laufend modernisiert und konstruktiv optimiert wurde. Dementsprechend gibt es keinerlei Reparaturstau und erforderlichen Handlungsbedarf.
Im Erdgeschoss finden sich moderne Geschäftsräume mit separatem Eingang, die

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
- Solide Bauweise
- Isolierglasfenster
- Gas-Zentralheizung
- Ziegeldach mit Schleppgaube und Dachterrasse
- 3 WC, Badezimmer
- Gewölbekeller
- abgeschlossenes Treppenhaus

Hier die ungefähren Flächeninhalte:

- EG (Laden, Lager, Sozialraum und WC) ca. 84 m² - derzeit vermietet, frei ab ca. 01/2023
- 1. Obergeschoss (Büroräume, Teeküche und WC) ca. 80 m², davon 61 m² frei, ca.

Objektdaten

PLZ
72622
Ort
Nürtingen
Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
55 m²
Gesamtfläche
314 m²
Grundstücksfläche
102 m²
Anzahl Zimmer
8,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon- / Terrassenfläche
32 m²
Vermietbare Fläche
259 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Verfügbar ab
Büro sofort, Laden ab 01/2023
Vermietet
ja

Zustand & Energieausweis

Baujahr
1800
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
313,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1890
Ausstellungsdatum
10.02.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
313,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Sonstiges

Derzeit sind die Geschäftsräume im Erdgeschoss, sowie die Wohneinheit des 2. Obergeschosses an die selben Nutzer vermietet. Die Büro/Praxisräume im 1. Obergeschoss sind momentan frei, 1 Raum ist als Büro bzw. Lager an die Ladeninhaberin vermietet. Dieses in der Mitte liegende Geschoss kann auch zusammengefasst in eine Wohnung umgebaut

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest, Brunnsteige 16, 72622 Nürtingen
Herr Thomas Hölderle
Herr Thomas Hölderle

Herr Thomas Hölderle
Herr Thomas Hölderle
LBS Immobilien GmbH Südwest
Herr Thomas Hölderle
Herr Thomas Hölderle
LBS Immobilien GmbH Südwest