Die Wohngegend befindet sich in einem der angenehmen und ruhigen Bereiche Rüdesheims. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft, wenig Verkehr und einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Atmosphäre wirkt freundlich, übersichtlich und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität fernab des touristischen Hauptgeschehens.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe und Zentralität aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die zurückhaltende Bebauung und die grünen Vorgärten entsteht ein offenes, einladendes Straßenbild, das sich besonders für Familien, Berufstätige sowie Ruhesuchende eignet.

Nur wenige Gehminuten entfernt öffnen sich die Wege in die umliegenden Weinberge – ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten mit Blick auf das Rheintal. Auch die Rheinpromenade liegt nahe und bietet einen attraktiven Ort zum Verweilen, Radfahren oder Genießen des Panoramas über den Fluss hinweg.

Trotz der ruhigen Wohnlage überzeugt der Bereich durch seine sehr gute Anbindung. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen und wichtige Verkehrsachsen sind rasch erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Wiesbaden, Mainz oder Koblenz. Damit bietet die Umgebung sowohl für Pendler als auch für Einheimische ein komfortables Maß an Flexibilität.

Dieses gepflegte 3-Parteienhaus präsentiert sich in einem modernisierten Gesamtzustand und überzeugt durch eine umfangreiche Sanierung, die im Jahr 2011 durchgeführt wurde. Das Gebäude vereint solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Zuge der Modernisierung wurde ein Großteil der Gebäudestruktur erneuert und energetisch verbessert. Dazu zählen unter anderem:

Erneuerung der gesamten Hauselektrik
Moderne Leitungen, Sicherungen und Installationen gewährleisten einen zeitgemäßen technischen Standard und sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit.

Komplette Neugestaltung des Dachgeschosses
Das Dach wurde vollständig überarbeitet, neu ausgebaut und räumlich neu strukturiert. Durch die Errichtung einer Gaube zur Weinbergsseite entstand zusätzlicher Wohnraum mit mehr Licht und einem attraktiven Ausblick.

Umfassende Dämmung des gesamten Gebäudes
Die energetische Optimierung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltig reduzierte Heizkosten.

Austausch sämtlicher Fenster
Moderne Isolierverglasungen verbessern sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort.

Erneuerung der Außenflächen
Die Balkone bzw. die Terrasse im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden neu gefliest und mit einem modernen Geländer ausgestattet, wodurch die Außenbereiche nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch langlebiger und sicherer gestaltet wurden.

Weitere Modernisierungen im Innenbereich
Neue Laminatböden, der Austausch verschiedener Wohnungstüren sowie ergänzende Renovierungsarbeiten sorgen für ein einheitlich gepflegtes, zeitgemäßes Gesamtbild.

Gesamteindruck

Das Objekt befindet sich heute in einem guten Zustand und besticht durch seine moderne Ausstattung, effiziente Gebäudetechnik und einen hochwertig ausgeführten Dachgeschossausbau. Die drei Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten helle, einladende Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre.

- 2-fach verglaste Fenster
- Vollwertige Einbauküche in jeder Wohnung
- Gaszentralheizung
- Badezimmer mit Badwannen, außer im DG, dort mit begehbarer Dusche
- EG und 1. OG sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet
- Keller mit gemeinsamer Waschküche, separaten Kellerräumen für die Mieter sowie ausreichend Abstellflächen für Fahrräder etc.
- Liebevoll angelegter Garten mit Platz zum Entspannen
und spielen inkl. einer Terrasse
- Garage vorhanden inkl. geräumigen Nebenraum/Abstellraum

Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de