Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend in Geisenheim. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, angenehmes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer familienfreundlichen Atmosphäre aus. Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Der historische Stadtkern mit seinen Geschäften, Restaurants und dem lebendigen Marktplatz liegt ganz in der Nähe. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, wodurch eine hervorragende Anbindung an Wiesbaden, Frankfurt, Koblenz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet gegeben ist.

Dieses gepflegte und freistehende Dreiparteienhaus beeindruckt durch seine solide Bauweise, die ruhige Wohnlage und einen umfassenden Modernisierungsstand. Im Jahr 2008 wurde das Gebäude nahezu vollständig renoviert bzw. kernsaniert und auf einen zeitgemäßen technischen sowie energetischen Stand gebracht. Die Maßnahmen umfassten unter anderem:

Komplette Erneuerung der Elektrik

Modernisierung der gesamten Sanitäranlagen in allen Wohneinheiten, inkl. der Heizungstherme.

Neue Türen und Fenster mit zeitgemäßen Wärmeschutzwerten

Einbau elektrischer Rollläden

Aufbringung einer hochwertigen Außendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz

Sanierung und Neustrukturierung mehrerer Kellerräume und neu Gestaltung eines Kellerraumes in einem Hobbyraum mit WC/Bad und Küche für private Zwecke bzw. zur Eigennutzung.

Durch diese umfangreichen Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und bietet langfristige Sicherheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.

Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre. Jede Einheit zeichnet sich durch funktionelle Grundrisse, moderne Bäder sowie teils bodentiefe Fenster aus, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Die großzügigen Außenflächen und der ansprechende Grundstücksbereich bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mieter oder Eigennutzer.

Abgerundet wird das Angebot durch ausreichend Abstellflächen im Keller, moderne Haustechnik und eine insgesamt sehr attraktive Substanz, die den Charme eines freistehenden Wohnhauses mit der Wirtschaftlichkeit eines Mehrparteienobjekts verbindet.

- 2-fach verglaste Fenster
- vollwertige Einbauküchen in jeder Wohnung
- Badezimmer mit überdurchschnittlichen großen Duschen
- EG und 1. OG sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet
- Keller mit gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen
- Liebevoll angelegter Garten mit Platz zum Entspannen
und Spielen
- Gaszentralheizung

Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de