Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Nordend, direkt am lebendigen Oeder Weg. Die Straße zählt zu den gefragtesten Lagen der Stadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, historischer Altbauarchitektur und vielfältiger Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung ist hervorragend – U-Bahn-Stationen wie Eschenheimer Tor oder Holzhausenstraße sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Holzhausenpark sorgt für grüne Erholung im Alltag. Das Umfeld ist geprägt von einem charmanten Mix aus Wohnen, Arbeiten und Genießen – ideal für Menschen, die das urbane Leben schätzen.

Die Liegenschaft in sehr zentraler Lage verfügt über neun vermietete Einheiten, wovon manche Wohnungen vor oder nach der Aufteilung in Wohnungseigentum vermietet wurden. Der Zustand variiert von sanierungsbedürftig bis luxussaniert und so sollte für jede Interessentenpartei das passende Angebot verfügbar sein. Auf Basis von zwei Baugenehmigungen kann im Dachgeschoss und ebenfalls im Souterrain je noch eine weitere Einheit entstehen.

Spezifisch zur angebotenen Wohnung:
Das vorliegende Wohnungsangebot zeigt bereits auf den Bildern deutlich, dass es sich um eine sanierte Wohnung mit gehobenem Wohnstandard handelt. Eine umfassende Sanierung mit einem ausgezeichneten Gespür für die Verbindung stilvoller Altbauelemente und hochwertiger Materialien sorgt vor Ort für ein eindrucksvolles Wohngefühl. Die kürzlich eingezogene Mietpartei trägt mit ihrem ausgeprägten Stilempfinden ebenfalls zu diesem harmonischen Gesamtbild bei.
Das Angebot beinhaltet eine moderne Einbauküche inklusive Waschmaschine. Hier finden Sie außerdem eine praktische Speisekammer vor. Ein Gäste-WC befindet sich auf dem Flur, und das große Schlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en Suite. Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick in den Hof. Zwei weitere imposante Zimmer dienen als Wohn- und Esszimmer und sind stilecht durch eine Flügeltür miteinander verbunden. Ein zusätzlicher Nebenraum wird derzeit hervorragend als Büro und Rückzugsort genutzt und rundet das Raumangebot perfekt ab.
Der bestehende Mietvertrag datiert vom 01.09.2024. Die jährliche Kaltmiete beträgt 33.000,00 Euro (ohne Nebenkosten).
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Die bestehenden Wohneinheiten sind jeweils mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Im Keller des Hauses verfügt Jede Einheit über ein Kellerabteil. Im hinteren Teil der Liegenschaft gibt es vier Einzelgaragen, die für jeweils 50.000,00 Euro ebenfalls erworben werden können. Nachgelagert gibt es einen kleinen Garten, der gegenwärtig der Gemeinschaft zur Nutzung zur Verfügung steht. Inwieweit eine feste Zuordnung des Gartenteils erfolgt, das ist noch offen.

Speziell für das Angebot:
- Fischgrätparkett
- hochwertige Küche
- gehobener Ausstattungsstandard im sanierten Zustand
- Schlafzimmer mit Bad-en-Suite und Zugang zum Balkon
- Kellerabteil

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.