Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und
zugleich zentralen Lage in der Taunusstraße 4, in
Geisenheim – einer charmanten Stadt im Herzen des
Rheingaus. Geisenheim besticht durch seine idyllische
Umgebung zwischen Taunus und Rheintal und bietet
eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten
Anbindung an Wiesbaden und Frankfurt.
Die Taunusstraße selbst ist eine gepflegte Wohnstraße,
die sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen wichtigen
Infrastruktureinrichtungen bietet. Geschäfte des
täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind fußläufig
erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe
zu den Weinfeldern und den zahlreichen
Freizeitmöglichkeiten, die diese landschaftlich reizvolle
Region zu bieten hat. Die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A66 sorgt
für eine schnelle Verbindung zu den benachbarten
Städten und dem internationalen Flughafen Frankfurt.
Die Lage der Taunusstraße 4 kombiniert somit die
Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit
der Nähe zum urbanen Leben und einer exzellenten
Verkehrsanbindung. Ideal für Menschen, die einen
hohen Lebensstandard und eine gute Erreichbarkeit der
Großstadt schätzen.

Dieses gepflegte Einfamilien-Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage überzeugt mit durchdachter
Raumaufteilung, einem gemütlichen Innenhof und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt
ca. 123 m² Wohnfläche (52 m² im Erdgeschoss und 71 m² im Obergeschoss) bietet es ausreichend
Platz für Paare, kleine Familien oder Individualisten mit Platzbedarf.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus zwei großzügigen, hellen Räumen: einem geräumigen Wohnzimmer
sowie einer großen Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon. Von hier aus führt
eine Öffnung hinunter in den gepflegten, gepflasterten Innenhof, der sich ideal für gemütliche Stunden
im Freien, als Grillplatz oder als geschützter Spielbereich für Kinder eignet.
Zwischen dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss befindet sich aktuell ein Gäste-WC, das bei Bedarf
problemlos in einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss umgewandelt werden kann.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer, das ausreichend Platz für Dusche
und Stauraum bietet. Zudem finden sich hier mehrere Schlafzimmer, die sich flexibel als
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein kleiner, gemütlicher Balkon
im Obergeschoss rundet das Wohngefühl ab und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den
Innenhof.
Ein besonderes Highlight ist der separate Gewölbekeller, der ausschließlich über den Innenhof
zugänglich ist – ideal für die Lagerung von Wein, Lebensmitteln oder als kühler Vorratsraum. Zusätzlich
befindet sich dort ein separater Kellerraum, der weiteren praktischen Stauraum für
Haushaltsgegenstände, Gartengeräte oder Fahrräder bietet.

- 2-fach verglaste Fenster, zur Straßenseite von 2015,
zum Innenhof aus 2006
- separate geräumige Waschküche
- Terrasse im Erdgeschoss
- Einbauküche inklusive
- Ausbaureserve im Speicher
- Gewölbekeller aus den Anfang 1900er Jahre
- zentrale Lage im Herzen von Geisenheim

Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de