Hochheim am Main, eine charmante Stadt im hessischen Main-Taunus-Kreis, liegt malerisch zwischen den Weinbergen des Rheingaus und dem Main. Diese idyllische Stadt verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die benachbarten Metropolregionen.
Hochheim ist berühmt für seine hervorragenden Weine und seine lange Weinbautradition. Zahlreiche Weingüter und Vinotheken laden zu Weinproben und geselligen Stunden ein. Die historischen Altstadtgassen mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen vermitteln ein einzigartiges Flair und laden zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Hochheim liegt direkt an der Autobahn A671, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A66 und A60 ermöglicht. Dadurch sind die Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main sowie der Frankfurter Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hochheim gut vernetzt: Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Wiesbaden und Mainz.

Sie kennen den schönen Weinort Hochheim? Und kennen die Hochheimer Südstadt an den Weinbergen? Mit direkter-S-Bahn-Nähe? Sie suchen ein sehr gepflegtes Zuhause für sich und Ihre kleine Familie? Einziehen ohne große Renovierungen wäre perfekt für Sie? Es handelt sich zwar um eine Doppelhaushälfte - vom Wohngefühl ist es aber eher ein Einfamilienhaus. Ein herrlich, schöner, pflegeleichter Garten (mit Mähroboter und Bewässerungssystem ausgestattet) und relativ groß .... bietet Ihnen genügend Abstand zum Nachbarn etc. (Ideal auch für Kinder und Haustiere). Idealerweise sind Sie 2-4 Personen (es gibt 3 Schlafzimmer). Gepflegter Keller vorhanden - jedoch nicht zu Wohnzwecken nutzbar. Eine Garage gehört auch dazu. Wenn dies Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht, rufen Sie gerne an oder schicken uns eine Mail.

- Doppelhaushälfte Baujahr ca. 1966 Ursprung - fast alles renoviert/saniert
- Grundstücksgröße ca. 441 m² - sehr schön angelegter großer Garten
- Gesamtwohnfläche ca. 107 m², neu fachmännisch vermessen
- Dach neu gedeckt ca. 2011 inkl. Vordach, Balkon neues Edelstahlgeländer ca. 2022
- Erdgeschoss: ca. 61 m² Wohnfläche, Wohnzimmer, Küche, WC, große Terrasse
- Obergeschoss: ca. 46 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Flur, Tageslichtbad mit schicker
Rund-Glas Dusche komplett modernisiert ca. 2019 inkl. Leitungen bis in den Keller
- Kellergeschoss ca. 47 m² Nutzfläche (ältere Dusche) , neue Hebeanlage
- Fenster Kunststoff innen weiß, außen grau, inkl. Fensterbänke innen und außen,
ca. 2023, inkl. elektr. Rollläden Alu-Panzer, Wärme - und Schallschutzverglasung
- Haustüre neu, ca. 2019
- Klimaanlage, Schlaf- u. Wohnzimmer, jährl. Wartung ca. 2020
- Gasbrennwertherme inkl. Warmwasserversorgung ca. 2009, Umwälzpumpe &
Temperatursensor, ca. 2025 neu

- Nebenkosten lt. Verkäufer sehr gut:
Gas: ca. 135€ pro Monat
Strom: seit Installation der PV Anlage im März 2025 haben wir insgesamt 270kwh an Strom
verbraucht . Der ansonsten benötigte Strom wurde über die PV Anlage produziert.

- PKW Garage mit Sektionaltor ca. 2019, Dach ca. 2019 Bitumen neu
- Photovoltaikanlage ca. 2025 inkl. Taubenschutz mit 8,010 kWp und Speicher 7,7kw
- Anschluß für PKW Ladesäule
- Fußböden neu EG Vinyl und OG Laminat
- Kaminofen im Wohnzimmer 2022
- Terrasse neu ca. 2019 mit Bankirai verlegt und Markise
- Gartenbewässerung ca. 2022 inkl. Regensensor + Brunnen
- 1 x Mähroboter ca. 2022 für oberes und 1 x für unteres Grundstück
- Hauswasser Enthärtung 2024
- inkl. gepflegter Einbauküche

Die beiliegenden Grundrisse und Pläne sind nur in etwa anzunehmen. Eingezeichnete Möbel sind Dekoration, nicht Inhalt des Kaufes. Es wird keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit dieser Planunterlagen/Skizzen übernommen. Alle gemachten Angaben betreffend der angebotenen Immobilien basieren auf Mitteilungen der Eigentümer bzw. deren Rechtsnachfolger. Eine eigene Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Verkäufer wünschen eine Bearbeitung durch Sparkassen-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem S-Immobilien-Büro im Main-Taunus-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers bzw. der Rechtsnachfolger. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir halten den Alleinverkaufsauftrag.