Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Bösleben, Teil der Landgemeinde Bösleben-Wüllersleben im thüringischen Ilm-Kreis. Eingebettet in eine ruhige, wenig befahrene Nebenstraße, bietet das Wohnumfeld viel Privatsphäre, ländliche Ruhe und einen hohen Erholungswert – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahn A71 (Anschlussstelle Arnstadt-Süd) ist in nur 3 bis 5 Autominuten erreichbar. Damit bestehen schnelle Verbindungen nach Arnstadt (ca. 10 km), Erfurt (ca. 20 km) sowie nach Ilmenau und Suhl. Im Ort selbst befinden sich eine Fleischerei sowie eine Bäckerei, welche fußläufig erreichbar sind und für frische Back- und Fleischwaren sowie Dinge des täglichen Bedarfs sorgen. Ein Kindergarten befindet sich im Gemeindegebiet – weitere Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Orten wie Marlishausen oder Arnstadt gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Regionale Busverbindungen verbinden Bösleben mit den Nachbargemeinden und der Kreisstadt Arnstadt. Von dort bestehen Bahnverbindungen Richtung Erfurt, Saalfeld und in weitere Städte. Die Region rund um Bösleben ist geprägt von weiten Feldern, sanften Hügeln und viel Natur – ideal für Spaziergänge, Radtouren und ein ruhiges Leben im Grünen. Gleichzeitig ist die Nähe zu den Städten Arnstadt und Erfurt ein großer Vorteil für Berufspendler oder alle, die urbanes Leben in Reichweite haben möchten.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet alles, was sich viele Familien wünschen: viel Platz zum Leben, ein großzügiges Grundstück zum Spielen und Gärtnern sowie Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie wohnen, arbeiten und Ihre Freizeit ideal miteinander verbinden. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den liebevollen Umgang der Vorbesitzer mit der Immobilie. Gleichzeitig zeigt sich, dass das Haus nun neue Eigentümer sucht, die Freude daran haben, es mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Küche mit angrenzender Speisekammer lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das gemütliche Wohnzimmer bietet Platz für entspannte Stunden, während das Schlafzimmer im Erdgeschoss auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und sollte modernisiert werden. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück ist wie geschaffen für Familien: Ein Garten zum Spielen und Entspannen, ein geschützter Innenhof sowie eine große Garage, eine Scheune und weitere Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten – von der Werkstatt über den Hobbyraum bis hin zum Spielbereich. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt: So wurde das Dach des Wohnhauses 1999 erneuert und gedämmt, Dach und Fassade der Scheune 2009 saniert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1996 und sind zweifach verglast. Die Gaszentralheizung (Baujahr 1992) ist funktionsfähig, aber technisch veraltet und sollte in absehbarer Zeit ersetzt werden. Auch Teile der Elektrik sowie einige Innenräume benötigen eine Überarbeitung, um dem heutigen Wohnkomfort zu entsprechen. Ein traditioneller Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum mit besonderem Charme. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, aber renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.

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