Fulda hat sich im Laufe der vergangenen Jahrzehnte zu einem attraktiven Wohnort entwickelt. Eine hohe Lebensqualität in Verbindung mit einer reizvollen Natur im Umland und der zentralen Lage im Herzen Deutschlands locken nicht nur Unternehmen, sondern auch neue Einwohner in die Region. Der ICE-Bahnhof und das Autobahn Dreieck Fulda bieten optimale Bedingungen zum Pendeln.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Fuldaer Südend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine ideale Lage für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Zum Verkauf steht hier eine attraktive Doppelhaushälfte in einer ruhigen Seitenstraße, im Fuldaer Südend. Das Grundstück umfasst ca. 412 m² Hof- und Gebäudefläche. Die Wohnfläche beträgt rund 150 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Das Haus ist voll unterkellert und wurde ca. 1955 in massiver Bauweise errichtet. Seitdem erfolgten regelmäßig Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen.

Modernisierungen im Überblick:

- Elektrik, Wasserzu- und -ableitungen wurden ca. 1992 vollständig erneuert
- Dach Mitte der 1990er Jahre gedämmt, neu eingedeckt und mit neuen Dachfenstern ausgestattet
- Fenster und Haustür ca. im Jahr 2017 erneuert
- Photovoltaikanlage seit ca. 2010 – in Kombination mit der soliden Ölheizung sorgt sie für einen nahezu autarken Energiehaushalt (im Kaufpreis nicht enthalten)
- Badezimmer (Dachgeschoss) ca. im Jahr 2020 vollständig saniert
- Einbauküche ca. 2022 neu angefertigt, mit hochwertigen Geräten ausgestattet

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss befindet sich hinter dem Eingangsbereich ein kleines Gäste-WC. Über den Flur gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich sowie in die moderne Küche. Von hier aus führt eine Tür direkt in den Garten. An den Essbereich schließt sich ein doppelverglaster Wintergarten an, der über eine eigene Luftwärmepumpe beheizt und gekühlt werden kann – ideal zum ganzjährigen Wohlfühlen.

Über eine Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 2020 vollständig sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und großem Waschtisch, ein separates WC sowie zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer sowie ein praktisches kleines Zimmer zur Verfügung – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Vor dem Haus befindet sich eine große Einfahrt mit Carport, der ausreichend Platz für ein Wohnmobil sowie bis zu zwei weitere PKWs bietet. Neben dem hübschen Vorgarten gibt es hinter dem Haus eine schöne Rasenfläche mit gepflasterter Sitzecke im mediterranen Stil sowie einen überdachten Freisitz – perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Grillabende.

Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die umfangreichen Modernisierungen und den gepflegten Gesamtzustand. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser im Haus

- Baujahr ca. 1955 - Elektrik, Wasserzu- und -ableitungen ca. 1992 vollständig erneuert - Dach Mitte 1990er Jahre gedämmt, neu eingedeckt, neue Dachfenster - Fenster und Haustür ca. im Jahr 2017 erneuert - Photovoltaikanlage seit ca. 2010 (im Kaufpreis nicht enthalten) - Badezimmer (Dachgeschoss) ca. im Jahr 2020 vollständig saniert - Einbauküche aus ca. 2022, mit hochwertigen Geräten ausgestattet, Fa. Sieling - Wintergarten ca. 2005 - Heizung ca. 1991 Warmluftkachelofen – Heizöl

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