Am Rande des charmanten Städtchen Groß-Bieberau, umgeben von den sanften Hügeln des vorderen Odenwalds, lässt es sich ruhig und dennoch gut angebunden leben. Die Stadt verbindet ländliche Idylle mit allen Annehmlichkeiten des Alltags: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken sind leicht erreichbar, und auch für die medizinische Versorgung ist durch örtliche Ärzte und die nahe Klinik in Groß-Umstadt bestens gesorgt.

Groß-Bieberau liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und bietet durch seine Lage im vorderen Odenwald die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen wie Rhein-Main und Rhein-Neckar. So genießen Familien, Ruhesuchende, Senioren oder Pendler die Vorteile einer naturnahen Wohnumgebung, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Umgebung lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein: Wander- und Radwege, Sportanlagen und zahlreiche Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und gesellschaftliches Engagement. Kulturelle Veranstaltungen ergänzen das Angebot.

Für Familien steht ein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot bereit: Grundschule, kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und mehrere Kindertagesstätten sorgen für eine verlässliche Betreuung. Weitere Schulformen finden sich in den Nachbargemeinden.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 besticht durch rund 280 m² Wohnfläche auf einem 641 m² großen Grundstück und vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumwirkung und moderne Haustechnik.

Das große Plus an diesem schönen Wohnensemble ist die 2023 in Betrieb genommene große Wärmepumpenheizung mit Warmwasserspeicher und der 14 KW PV-Anlage mit einem Etrag von über € 6.000 im Jahr 2023. Der Vertrag kann übernommen werden und nach Auslauf kann der Strom selbst genutzt werden.

Die offene Split-Level-Architektur mit versetzten Ebenen, beeindruckenden Deckenhöhen und großzügigen Blickbeziehungen schafft eine besondere räumliche Dynamik. Beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, der Zugang zu einem Gäste-WC und einem Büro für das Homeoffice bietet. Die zentrale Essdiele verbindet Küche, Wohnbereiche und Balkon und bildet das Herzstück des Hauses. Über eine halbe Ebene gelangt man in das beeindruckende Wohnzimmer mit großzügiger Raumhöhe und großen Fensterfronten, das sich zum angrenzenden Wohn- und Essbereich und der Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten öffnet. Eine Kaminmulde sorgt hier für gemütliche Stunden - ebenfalls mit Zugang zur eigenen Terrasse.

Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich noch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein Badezimmer und der Heizungsraum. Diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Hobby oder Wohnen mit mehreren Generationen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Zugang zum geräumigen Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum über der Garage.

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze, ergänzt durch einen Abstellraum im Garten. Das Haus vereint auf ideale Weise Charakter, Wohnkomfort und Energieeffizienz – perfekt für Familien, die ein stilvolles, nachhaltiges und großzügiges Zuhause suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Hanglage

- Offene Raumstruktur - Split Level Bauweise - moderne Wärmepumpe 2023 - Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage mit ca. 14 KW - Ertrag 2023 - ca. € 6.800 - 3 Garagen - 3 Stellplätze - neuwertige Einbauküche - Kamin mit Heizeinsatz - aktuell stillgelegt und muss vom Schornsteinfeger neu abgenommen werden

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

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