Das Wohnhaus befindet sich zentral in unmittelbarer Innenstadt-Nähe mit sehr guter Infrastruktur. Kurze Wege zum ÖPNV, ca. 5 Minuten Fußweg zur S-Bahnstation Offenbach Marktplatz.
Der Offenbacher Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Der beliebte Offenbacher Wilhelmsplatz und die Fußgängerzone sind in ca. 7 Minuten zu erreichen.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht über die Waldstraße sowie Bismarckstraße.
Mehrere Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung.

Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 546,31 m² Wohn- und Gewerbefläche.
Die Wohnfläche beträgt ca. 309,31 m² verteilt auf 6 Wohneinheiten.
Die Gewerbefläche beträgt ca. 237 m² verteilt auf eine Gaststätte, einen Kiosk sowie eine Ladeneinheit mit angrenzender Werkstatt.

Die Liegenschaft erwirtschaftet eine Netto-Kaltmiete von ca. 51.979,56 € p.a.. Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf.

Die aktuelle Netto-Kaltmiete für alle 6 Wohneinheiten liegt bei insgesamt 23.875,56 € p.a.. Dies entspricht eine durchschnittlichen Kaltmiete von 6,43€/m². Damit besteht noch Entwicklungspotenzial bei den Mieten.

Die Netto-Kaltmiete für die Gewerbeeinheiten liegt bei insgesamt 27.120 € p.a..
Bei der Angabe der Mieteinnahme wurde die leerstehende Ladeneinheit mit ca. 55,97 m² Fläche sowie die dazugehörige Werkstatt mit ca. 115,36 m² Nutzfläche mit einer SOLL-Miete von 14.760 € p.a. eingerechnet.

Die vier PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sind zu einer Netto-Kaltmiete von 984 € p.a. vermietet.

Die 6 Wohneinheiten teilen sich wie nachfolgend aufgeführt auf:
1 x 4 Zimmerwohnung
3 x 2 Zimmerwohnung
2 x 1 Zimmerwohnung

Allgemein befindet sich das gesamte Haus in einem gepflegten jedoch teils renovierungsbedürftigem Zustand.

Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns.

+ Zentrale Lage
+ langjährige Mieter
+ 1 x 4 Zimmerwohnung
+ 3 x 2 Zimmerwohnung
+ 2 x 1 Zimmerwohnung

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