Die Stadt Rödermark entstand aus dem Zusammenschluss von fünf Stadtteilen und verbindet bis heute das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zu den Metropolen Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg – und zugleich die Ruhe und Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt mit rund 30.000 Einwohnern.
Rödermark bietet eine gewachsene Infrastruktur, die den Alltag angenehm und komfortabel macht. Schulen mit unterschiedlichen Schwerpunkten, eine vielfältige medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomie prägen das Bild der Stadt. Museen, kulturelle Einrichtungen und abwechslungsreiche Freizeitangebote schaffen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Darüber hinaus ist Rödermark ein wirtschaftlich starker Standort. Viele namhafte Unternehmen aus den Bereichen Kommunikationstechnik, Chemie, Metallveredlung, Möbel- und Einrichtungsbranche sowie Maschinenbau haben sich hier angesiedelt. Mit dem städtischen Innovations-Zentrum wird zudem aktiv in die Zukunft investiert und eine nachhaltige Wirtschaftsförderung betrieben.
So entsteht ein Wohnumfeld, das gleichermaßen urban und naturnah ist – ideal für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Rödermark und eignet sich ideal für Paare mit Kindern oder für alle, die ein separates Homeoffice benötigen. Auf rund 112 m² Wohnfläche stehen drei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines sich auch hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, dessen große Glasfront für viel Tageslicht sorgt und direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse bietet.

Die Terrasse ist ein echtes Highlight: Sie bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien, sei es zum Sonnenbaden, Grillen oder für gesellige Abende mit Freunden – ein perfekter Rückzugsort vom Alltag.

Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Gästetoilette bieten zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein KFZ-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Nutzen Sie die anstehenden Renovierungsarbeiten, um die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause zu schaffen, das Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum und Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Wenn diese großzügige Erdgeschosswohnung Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns darauf, Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vorzustellen und alle weiteren Fragen zu beantworten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zentrale Lage
- großzügige Süd-Terrasse
- Hochparterre
- KFZ-Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- Einbauschränke

- Terrasse - Keller - Badewanne - Aufzug - Gäste WC - Außenstellplatz - Einbauküche

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025)
- Hausgeld gesamt: ca. 386 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 148 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 90 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 128 EUR

Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 8.894 EUR (Stand 12/2024)

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.