Mörfelden-Walldorf
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mörfelden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Wohngebieten und guter Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die den Alltag bequem gestalten.

Für Familien und Naturliebhaber bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Grünflächen und Spazierwege, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Darmstadt und anderen wichtigen Zielen in der Region.

Auch die Autobahnen A5 und A67 sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass die Versorgung und Betreuung der Familie unkompliziert gewährleistet sind.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit – perfekt für Familien, die Wert auf Komfort und eine zentrale Lage legen.

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus + Anbau befindet sich in einer attraktiven Lage in Mörfelden und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen. Auch ein Mix aus Gewerbe und Wohnen ist hier in idealer Weise durchführbar.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine klassische 2-Zimmerwohnung mit Küche, die durch einen angrenzenden Wintergarten attraktiv erweitert wird. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete, identische geschnittene 2-Zimmerwohnung, ebenfalls mit Küche und Balkon. Das Dachgeschoss wurde umfangreich modernisiert und besticht durch einen attraktiven Grundriss, eine moderne Küche, zwei Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Im Souterrain befindet sich eine kleine, wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche/Wohnungscharakter, die eine Küche, einen Wohn-Schlafbereich, eine Abstellkammer sowie ein Duschbad umfasst. Zusätzlich stehen ein Waschkeller und ein Werkraum zur Verfügung.

Der neuere Anbau aus 2002 beherbergt eine separate Wohneinheit im Hochparterre/Obergeschoss, welche über eine Treppe erreichbar ist. Diese lichtdurchflutete, 2-Zimmerwohnung präsentiert sich mit einer großen Küche, einem großem Wohnbereich und einem gemütlichen Balkon und bietet Ihnen viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Im Souterrain/Erdgeschoss befindet sich eine weitere attraktive Fläche (ca. insgesamt 72 m²), von welcher rund 65 m² vermietet sind und ca. 7 m² (separater Raum) derzeit leer steht.

Wie Sie sehen, handelt es sich hier um eine wirklich sehr vielseitig nutzbare Immobilie Sie eignet sich hervorragend als Eigenheim für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, oder als Investitionsobjekt, bei dem die leerstehenden Einheiten gute Renditmöglichkeiten bieten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- viel Nutzfläche

* Zweifamilienhaus mit wohnwirtschaftlich ausgebautem DG, Souterrain wohnwirtschaftlich genutztes Apartment
* Anbau von 2002: 1 Wohneinheit im EG + Souterrain teilweise ausgebaut
* Vorderhaus:
- EG ca. 74,34 m² WFL (eigengenutzt, wird leer)
- OG ca. 72,28 m² WFL (vermietet)
- DG ca. 61,92 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (leerstehend)
- Keller ca. 72,04 m² gesamt, davon ca. 35 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (leerstehend)
* Anbau:
- UG ca. 72 m² Nutzfläche (teilweise ausgebaut)
- EG ca. 78,25 m² WFL (vermietet)
* Bezug nach Vereinbarung
* Gas-Zentralheizung 1998

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