Maintal-Bischofsheim gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Das gewachsene Wohngebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine schnelle Anbindung an Frankfurt, Hanau und Offenbach – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Maintal-Bischofsheim präsentiert sich dieses einzigartige Wohnhaus mit Charme, Charakter und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich 1956 als Kombination aus Wohnhaus und Arztpraxisanbau erbaut, wurde das Objekt 1964 erweitert und 2006 umfassend sowie stilvoll saniert.
Mit einer durchdachten Grundrissoptimierung, hochwertigen Materialien und liebevoll erhaltenen Altbauelementen bietet dieses Haus heute ein behagliches und modernes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen (ca. 130 m²):
Der Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit offener Raumgestaltung, einer hochwertigen modernen Einbauküche und einem eleganten Kaminofen, der als stilvoller Raumteiler zwischen Wohnbereich und Lesebereich fungiert.
Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen den direkten Bezug und Zugang zum traumhaften Garten mit Südausrichtung.

Ein besonderes Highlight: Die ehemalige Arztpraxis mit separatem Eingang wurde geschmackvoll in einen Gästebereich umgewandelt und eignet sich ideal für Besucher, Homeoffice, Au-pair oder sogar als kleine Einliegerwohnung.

Obergeschoss – Rückzugsort mit Komfort (ca. 70 m²):
Im oberen Geschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick in den Garten – ideal zum Entspannen am Morgen oder Abend.

Außenbereich – Gartenidylle mit Südsonne:
Der liebevoll gestaltete Garten mit idyllischer Teichanlage ist eine grüne Oase der Ruhe. Hier können Sie entspannen, feiern oder einfach die Natur genießen. Die Südausrichtung sorgt für viel Sonnenlicht den ganzen Tag über.

Fazit :
Dieses vor wenigen Jahren sanierte Einfamilienhaus mit spannender Historie, offener Wohnarchitektur, separatem Gästebereich und traumhaftem Garten ist eine seltene Gelegenheit im Rhein-Main-Gebiet.
Es ist zeitnah bezugsbereit und eignet sich für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

- Baujahr: 1956 - Erweiterung: 1964 - Sanierung in 2006 (inkl. Technik, Grundriss, Heizung etc.)
- Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Holz
- Wohnfläche gesamt: ca. 200 m² (127 EG und 73 OG)
- Südbalkon im OG, Südterrasse im EG
- Garten mit Teichanlage (aktuell abgeschaltet)
- Moderner Kaminofen als Raumteiler zweiseitig verglast
- Heizung: Pelletheizung (Baujahr 2006)
- Kunststoffenster doppelt verglast aus 2006
- Neue Eingangstüre mit Sicherheitsschloss 2006
- Sicherheitsausstattung: Alarmanlage vorhanden
- Garage: Mit Elektroladestation
- Keller: unterkellert als Nutzfläche
- Dachboden: Noch nicht ausgebaut (Ausbaureserve), Dach neu eingedeckt in ca. 1985

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, eine Gewähr unsererseits kann leider nicht übernommen werden.
Wir haben für diese Liegenschaft ein ausführliches Exposé mit weiteren Innenaufnahmen, sowie eine 360-Grad Rundtour vorbereitet.
Dies lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Bitte stellen Sie uns dafür Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer zur Verfügung.
Besichtigungen vereinbaren wir nach Absprache gerne individuell.

Der Energieausweis für diese Immobilie ist bereits bestellt, er wird nachträglich vorgelegt.