Klein-Auheim bietet eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen und ist damit als Wohnort im Rhein-Main-Gebiet ideal gelegen. Von hier erreichen Sie alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 / B43a und weiter über die A3 oder A66. Zugverbindung nach Hanau und von dort aus weiter mit dem ICE in alle Metropolregionen Deutschlands. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Eine Sonderstellung im Hanauer Stadtgebiet nimmt dabei Klein-Auheim ein. Neben den bekannten Vorteilen der Stadt Hanau, findet man hier noch das dörfliche Idyll und die direkte Nähe zur Natur. Die Lage am Main, Badeseen, die Fasanerie und viele weitere Ziele laden zum kleinen Urlaub im Alltag ein. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig.

Dieses Einfamilienhaus mit Charakter in Hanau Klein-Auheim vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Investoren mit Blick auf eine mögliche Aufteilung in zwei separate Einheiten.
Das Haus wurde 1933 erbaut und verfügt über zwei vollwertige Wohnebenen mit insgesamt ca. 119 m² Wohnfläche. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer, was eine flexible Nutzung und klare Struktur ermöglicht. Im Obergeschoss befindet sich in einem der drei Zimmer eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Ein wohngeeignet ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Raum – ideal als Homeoffice, Rückzugsort oder Hobbyfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort reichlich Stauraum sowie Platz für Technik, Waschbereich oder Werkstatt.
Ein echtes Highlight ist der große, sonnige Garten: eine grüne Oase direkt am Haus, ideal zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ein praktischer Anbau im Außenbereich bietet zusätzlichen Platz zum Verstauen von Gartengeräten, Fahrrädern oder saisonalen Dingen.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert – unter anderem mit einer neuen Gaszentralheizung (2017), einer Dachdämmung (2015) sowie einem neuen Dachbelag (1985). Auch die Badezimmer wurden bereits teilweise erneuert.
Dank der Raumstruktur und der bereits bestehenden Anschlüsse lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Ein solides, gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Hanau Klein-Auheim – perfekt für alle, die großzügigen Wohnraum mit Potenzial zur Individualisierung suchen. Die Kombination aus zwei vollwertigen Wohnebenen, dem ausgebauten Dachboden, einem gepflegten Grundstück und guter Anbindung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Markt.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großer Sonnengarten!

- Gas-Zentralheizung (Bj. 2017)
- Plattenheizkörper
- Aluminium-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Teppich
- Bad mit Dusche und WC (OG)
- Duschbad mit WC (EG)
- Gäste-WC (EG)
- 2 Außenstellplätze

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.