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Objektnummer: FIO-10611724580 | SIP-ID: 5103-003714

Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Leihgestern

Außenansicht - Maisonette-Wohnung in 35440 Linden mit 99m² kaufen
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gemeinsamer Hof - Maisonette-Wohnung in 35440 Linden mit 99m² kaufen
Kaufpreis

255.000 €

Wohnfläche

99 m²

Zimmer

4

Adresse

35440 Linden

Frau Kim Weitzel
Frau Kim Weitzel
Sparkasse Gießen
Frau Kim Weitzel
Frau Kim Weitzel
Sparkasse Gießen

Preise und Kosten

Kaufpreis
255.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
35440 Linden
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Zusammen mit dem Ortsteil Großen-Linden bildet Leihgestern die kleine Stadt „Linden“ mit hervorragender Infrastruktur und attraktivem Freizeitangebot.

In Leihgestern selbst gibt es alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen, eine Kindertagesstätte, Spielplätze und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie im Ortsteil Großen-Linden und in der nahe gelegenen Universitätsstadt Gießen. Viele Vereine und Sportangebote lassen in Ihrer Freizeit keine Langeweile aufkommen. Bei schönem Wetter bietet das Freibad in Großen-Linden Spaß für die ganze Familie.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahnanschlüsse an die A 45 und A 5 sowie die Nähe zur lebendigen Universitätsstadt Gießen machen Linden zusätzlich attraktiv.

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35440 Linden

Objektbeschreibung

Fast wie ein eigenes Haus – helle Eigentumswohnung mit Gartenabteil in ruhiger Lage von Leihgestern!

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus vermittelt durch ihre Aufteilung und den wohnlichen Charakter eher das Gefühl eines kleinen Hauses als einer klassischen Wohnung. Mit rund 99 m² Wohnfläche und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Die Wohnung wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in sehr gutem Zustand – einziehen und Wohlfühlen ist hier sofort möglich, ganz ohne Renovierungsaufwand. Zuletzt wurden die Fenster in 2017 ausgetauscht.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der über eine Treppe zugänglich ist. Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen und sich ganz privat entfalten.

Das Objekt liegt im alten, gewachsenen Ortskern - zentral mit guter Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, die auch bequem zu Fuß erreicht werden können.

Die Wohnung ist spätestens ab Januar 2026 verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause mit Persönlichkeit und Rückzugsqualität suchen – in einem Umfeld, das Ruhe, Nähe zur Natur und ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis vereint.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
35440
Ort
Linden
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
99 m²
Nutzfläche
30 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
Januar 2026

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1925
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
346,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1925
Ausstellungsdatum
06.07.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
346,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Gießen

Johannesstraße 3, 35390 Gießen
Frau Kim Weitzel
Frau Kim Weitzel
+49 641 70471453